二手房滿(mǎn)五*什么意思 二手房滿(mǎn)五*和不*的區(qū)別 二手房滿(mǎn)五*有什么好處

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往會(huì)聽(tīng)到“滿(mǎn)五*”這個(gè)詞，那么二手房滿(mǎn)五*什么意思？除了滿(mǎn)五*之外，我們常常還會(huì)聽(tīng)到滿(mǎn)五不*，那么二手房滿(mǎn)五*和不*的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房滿(mǎn)五*有什么好處。

一、二手房滿(mǎn)五*什么意思

1、二手房滿(mǎn)五*什么意思？二手房滿(mǎn)五*實(shí)際上是一個(gè)縮寫(xiě)，也是簡(jiǎn)稱(chēng)，一般滿(mǎn)五*是分開(kāi)解讀的?！皾M(mǎn)五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“*”。

2、不過(guò)，對(duì)于有多位共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，按理來(lái)說(shuō)，這套房子也是應(yīng)該算在共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

3、許多人喜歡購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五*的二手房，主要是因?yàn)闈M(mǎn)五*的房子可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策，從而免去一筆必要的支出。

二、二手房滿(mǎn)五*和不*的區(qū)別

1、滿(mǎn)五*的房子主要是指該房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以滿(mǎn)5年，并且在這個(gè)城市中，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿(mǎn)五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)5年了，但是業(yè)主賣(mài)掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、二手房滿(mǎn)五*和不*的區(qū)別主要是在稅費(fèi)上。從我國(guó)現(xiàn)有的政策來(lái)說(shuō)，若是業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)2年，是可以免收*的，因此出售滿(mǎn)五*和滿(mǎn)五不*的住宅都可以免收*。不過(guò)，只有滿(mǎn)五*的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿(mǎn)五不*的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

三、二手房滿(mǎn)五*有什么好處

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，人們往往會(huì)優(yōu)先選擇滿(mǎn)五*的房子，原因是滿(mǎn)五*的房子可以享受很多好處，下面就來(lái)具體了解一下二手房滿(mǎn)五*有什么好處。

1、在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五*的房子，一般可以享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。*的計(jì)算是通過(guò)賣(mài)房收入減去購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)款之后的差額，再乘以5%進(jìn)行計(jì)算。普遍規(guī)定是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)了2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，可以免繳*。如果滿(mǎn)了5年，就更不用交*了。

2、正常情況下，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭*住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅；賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及*（*為5％）。

計(jì)算公式：差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)的稅費(fèi)-合理的費(fèi)用

3、賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但并不是家庭*住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。

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