目前,市面上的二手房也備受人們的歡迎,很多人都在購買二手房,而對于購買二手房,選擇貸款的人是非常多的。貸款買房可以是商業(yè)貸款,也可以是公積金貸款,那么買二手房可以用公積金嗎?買二手房公積金貸款首付多少?買二手房公積金貸款流程是什么?下面一起來看看吧。
一、買二手房可以用公積金嗎
1、買房沒用貸款,可一次性提取
買房時不使用住房貸款,就可在簽訂購房合同前,與配偶一次性申請?zhí)崛∽》抗e金,但是提取金額不超過購房價格。員工和配偶一起購房,不使用住房貸款,購房人一方及其配偶可以按照上述辦法一次性提取公積金。
2、買房用了商業(yè)貸款,可提取用于付首付
使用商業(yè)貸款向職工購買住房時,職工本人和配偶可以在簽訂購房合同前申請?zhí)崛∽》抗e金,提取出來的公積金可用于首付。職工及其配偶或者未成年子女以外的其他人共同購房并使用商業(yè)貸款時,借款人一方和配偶可以上述*提取住房公積金。
3、買房用了商業(yè)貸款,可提取用于償還本息
使用商業(yè)貸款購房時,職工本人和住房公積金按照貸款合同約定的貸款,在本月屆滿前可以申請?zhí)崛〉淖》抗e金金額,而且合計不超過已償還的貸款本息。
另外,如果你申請的是商業(yè)貸款,想提取公積金的話,可以這樣做:職工及配偶、未成年子女之外的其他共同購房,使用商業(yè)貸款時,在這里要特別注意一點,一定要是借款人中的一人及其配偶可按以上*提取公積金。
二、買二手房公積金貸款首付多少
1、用公積金貸款買二套房的話,*首付比例為30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
2、公積金貸款采用抵押擔保*的,借款人要以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
3、公積金貸款采用質(zhì)押擔保*的,借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
如果你繳納了住房公積金,那么在買房時就應(yīng)該好好的享用住房公積金帶來的好處,總而言之,公積金的使用*多種多樣,購房者可根據(jù)自己的實際情況靈活運用。
三、買二手房公積金貸款流程
1、申請
準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份),以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當?shù)氐淖》抗e金,并書面填寫申請表。
此后,公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
2、擔保
二手房住房公積金貸款擔保*有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。
3、審核
按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批,這里通常需要一定的時間,通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同,并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款
借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后,由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》,并通知銀行放款。
5、還款
辦完上述一系列流程后,*就是購房者按時還款了,購房者可以按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款就可以了。
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