貸款年限和房齡的關(guān)系 二手房貸款房齡限制 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)

現(xiàn)在貸款買房是一個(gè)趨勢(shì)，無(wú)論是新房還是二手房，即使我們手里有足夠的*，也會(huì)選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來(lái)的*貶值。但是貸款買房跟房齡有關(guān)，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關(guān)系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)，一起來(lái)看看吧。

一、貸款年限和房齡的關(guān)系

買過(guò)房的朋友都知道，如果是貸款買房，那么房屋的房齡直接關(guān)系到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點(diǎn)，而房齡又無(wú)法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實(shí)年限，就需要購(gòu)房者花心思學(xué)一點(diǎn)看房齡的技巧。

房屋的年齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。

房齡也會(huì)影響貸款年限和成數(shù)。比如一些商業(yè)銀行有規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過(guò)35年，公積金貸款時(shí)，房齡十年以內(nèi)的貸款成數(shù)是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數(shù)只有3成，對(duì)一些高齡二手房，銀行甚至?xí)苯泳芙^放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數(shù)越低。

二、二手房貸款房齡限制

都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長(zhǎng)短跟二手房的房齡有著直接的關(guān)系。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來(lái)看看吧。

1、商業(yè)貸款

一般可以到65周歲，*長(zhǎng)貸款年限的計(jì)算方法：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體還要看銀行的規(guī)定。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。

2、公積金貸款

貸款*長(zhǎng)的時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

如果是30年內(nèi)房齡的二手房，*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。

三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)

二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)多少？一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定是不能超過(guò)40年，也有的規(guī)定是不能超過(guò)50年。

2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。

二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)，對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)的時(shí)間計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，所以二手房的房齡過(guò)大，貸款年限就越短。

此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

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