房屋公攤面積國家規(guī)定多少 100平米公攤面積多少合理 2020年樓市取消公攤面積

消費者在買房子的時候，除了要了解戶型、地段、綠化率、容積率等以外，還要了解該樓盤的公攤面積，可能很多人還不太清楚公攤面積。那么房屋公攤面積國家規(guī)定多少？100平米公攤面積多少合理？2020年樓市取消公攤面積是真的嗎？下面一起來看看吧。

一、房屋公攤面積國家規(guī)定多少

房屋公攤面積國家規(guī)定多少？很多消費者都想知道，但目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但是不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

1、別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包括地下層在內(nèi)的三層以內(nèi)的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

2、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率也比較少，大概在7-12%。

3、7-11層住宅公攤率為10-20%

7-11層一般為小高層，其公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

4、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層的公攤面積是*的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以高層的公攤面積要大很多。

二、100平米公攤面積多少合理

買過房的人都知道，您購買房子的房產(chǎn)證上的面積并不是你真實的使用面積，售樓部*說的房子面積往往都包含了公攤面積，那么100平米公攤面積多少合理？

公攤面積的計算*是，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數(shù)為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

三、2020年樓市取消公攤面積

早在2002年，重慶市人大常委會以地方法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將被行政主管部門重罰，后在2011年又進行了修訂完善。也就是說買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價實”。

自從2018年開始就說要取消公攤面積了，現(xiàn)在2020年已經(jīng)到來，兩年過去了，公攤面積依舊沒有取消，其實現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)麻木了，對于公攤面積可以說是敢怒不敢言。畢竟花了高價錢卻沒有住上應(yīng)有面積的房子，的確讓人心里不平衡。

很多專家都表示，公攤面積是需要取消的，這也是維護消費者的權(quán)益。但是今年公攤面積有可能還是取消不了，畢竟這個政策已經(jīng)存在這么長時間了，如果取消的話對于房地產(chǎn)商來說也是會有很大的影響。

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