首套按揭買房流程詳細(xì) 首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西 首套按揭買房放款流程

按揭買房是當(dāng)代年輕人買房的主要*之一，那么對(duì)于購(gòu)買首套房的年輕人來說，按揭買房的流程是怎樣的呢？首套房按揭買房具體要準(zhǔn)備哪些材料呢？下面這就來分享首套按揭買房流程詳細(xì)步驟，同時(shí)分享首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西，還有首套按揭買房放款流程，以供買房的朋友們參考。

一、首套按揭買房流程詳細(xì)

首套房選擇按揭買房的購(gòu)房者們，應(yīng)該根據(jù)以下首套按揭買房流程詳細(xì)介紹的步驟，進(jìn)而來看下首套房按揭買房應(yīng)該怎么買。

1、填寫申請(qǐng)表

準(zhǔn)備按揭買房的購(gòu)房者，首先到和開發(fā)商簽約的銀行了解相關(guān)情況，并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。若是符合條件，那么接著填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

2、簽購(gòu)房合同

銀行審查按揭貸款申請(qǐng)后，符合貸款條件的，可以去跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。提供相關(guān)的貸款資料，比方說夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等。

3、簽訂按揭貸款合同

接下來跟銀行簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，且由銀行代辦保險(xiǎn)，再到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，并用這個(gè)證明辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、開立還款賬戶

購(gòu)房者簽訂合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

二、首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西

首套房按揭購(gòu)買，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的購(gòu)房材料才能購(gòu)買，那么首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西呢？需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢？

1、身份證、戶口本的原件和復(fù)印件

不管是買房還是貸款，這些資料都是必備的，如果有配偶或者孩子的話也都要準(zhǔn)備上。復(fù)印件一般銀行都會(huì)幫你復(fù)印，不用另外帶。

2、婚姻證明材料

已婚的準(zhǔn)備好結(jié)婚證，沒結(jié)婚的要開具未婚證明，離婚的要離婚證和法院對(duì)孩子歸屬的判決書以及離婚協(xié)議書。

3、工作、工資等證明

證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題，一般來說月收入為月還款額的兩倍。

4、連續(xù)1年以上的社保繳納證明

購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)時(shí)，需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，注意一定要蓋好章。

5、征信報(bào)告

征信報(bào)告，主要是用來反映個(gè)人信用的一份報(bào)告。目前通過中國(guó)人民征信中心官網(wǎng)，可以查詢簡(jiǎn)略版征信。詳細(xì)報(bào)告，需要攜帶證件到人民銀行或者征信自助查詢網(wǎng)點(diǎn)查詢。

三、首套按揭買房放款流程

首套房房貸審批通過后，銀行就會(huì)安排放款事宜了，放款的次月就開始還房貸。那么首套按揭買房放款流程，具體是怎樣的呢？

1、申請(qǐng)

借款人持婚姻狀況證明，質(zhì)押、抵押證明文件等證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表，然后提出貸款申請(qǐng)。

2、銀行審貸

銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、簽約

借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款

銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長(zhǎng)，一般半天就夠了。

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