買(mǎi)的二手房多久可以賣(mài) 買(mǎi)了二手房想立刻賣(mài)掉 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

買(mǎi)房對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)是一生必備的事情，但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，人們往往會(huì)選擇買(mǎi)二手房。不過(guò)，也有人買(mǎi)了二手房時(shí)候后悔，想要賣(mài)出去。下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)的二手房多久可以賣(mài)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)了二手房想立刻賣(mài)掉以及二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)的二手房多久可以賣(mài)

（一）買(mǎi)的二手房多久可以賣(mài)

一般情況下，在購(gòu)買(mǎi)二手房，并且拿到房產(chǎn)證之后就可以轉(zhuǎn)賣(mài)房子，但是需要支付總房?jī)r(jià)的5.6%作為稅費(fèi)。若是房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)五年，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，如果是貸款買(mǎi)房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣(mài)房子。

（二）二手房過(guò)戶的稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年*一套住宅免征）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；

3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；

4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

二、買(mǎi)了二手房想立刻賣(mài)掉

（一）買(mǎi)了二手房想立刻賣(mài)掉

二手房在購(gòu)買(mǎi)之后是可以直接賣(mài)掉的，但是對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房來(lái)說(shuō)，需要先將貸款還清，才可以出售。對(duì)于不滿兩年的二手房，需要繳納的稅費(fèi)是比較高的，其中個(gè)稅是評(píng)估值＊2％。此外，若是銀行提前還款有違約金，還需要繳納違約金，具體建議咨詢(xún)您貸款的銀行。

（二）二手房買(mǎi)賣(mài)的流程

1、賣(mài)方發(fā)布賣(mài)房信息，買(mǎi)房看房。買(mǎi)方在看房的時(shí)候，不僅要注意房子本身的整體狀況外，還要跟賣(mài)房明確房子的產(chǎn)權(quán)，年限，是否在銀行有抵押等信息。

2、賣(mài)方提供房屋的合法證件，買(mǎi)方交納一定的定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。契約中，雙方對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交付時(shí)間、成交價(jià)格、付款*、過(guò)戶辦理等信息進(jìn)行明確。

注意：二手房交易中買(mǎi)方還要對(duì)房子交易前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等和賣(mài)方進(jìn)行明確。雙方簽訂一式三份的合同，合同范本可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢霎a(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，接受審查。如果買(mǎi)方不是全款支付，提出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)同時(shí)，還需和賣(mài)方一起向銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方的貸款資格進(jìn)行審查，對(duì)房屋進(jìn)行貸款額度評(píng)估。之后三方簽訂貸款協(xié)議，買(mǎi)方同時(shí)把購(gòu)房首付款打入銀行管理賬戶，待房管局房屋過(guò)戶完成后，銀行會(huì)把首付款和尾款一次性打入賣(mài)方賬戶。

4、房管局審查完成后，會(huì)通知交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)方需支付契稅、個(gè)人所得稅、辦理證件費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

5、過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方等待房管局通知，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)所有證。同時(shí)，貸款銀行會(huì)拿到他項(xiàng)權(quán)利所有證，之后銀行會(huì)將房款打入賣(mài)方賬戶，買(mǎi)方開(kāi)始按貸款合同例行還款義務(wù)。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有很多，其中*重要的就是確保房屋的真實(shí)性，以及房子的產(chǎn)權(quán)所有人，以下是詳細(xì)說(shuō)明。

1、產(chǎn)權(quán)

賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。若是有共有人，則需共有人均同意賣(mài)房。

2、房屋狀況

（1）房屋建筑狀況：如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

（2）房屋小區(qū)狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

（3）房屋權(quán)利情況：如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

3、交易流程

二手房交易分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。若是房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

（1）看房、簽約，看房滿意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款*、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

（2）按合同約定付房款，有一次性付款或者按揭付款兩種*。

一次性付款需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠*、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金。過(guò)戶后付大部分房款、交房后付余款。

按揭付款需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶上。

（3）交房

①交房的時(shí)間和條件。一般交房與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)*。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前*繳費(fèi)證明。

以上就是關(guān)于買(mǎi)的二手房多久可以賣(mài)，買(mǎi)了二手房想立刻賣(mài)掉，二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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