北京使用權(quán)房新政 北京使用權(quán)房能出售嗎 北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)

使用權(quán)房俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，北京的使用權(quán)房政策一直很受大家的關(guān)注。近日上海頒布新的使用權(quán)房新政，那北京使用權(quán)房新政是什么樣的呢，北京使用權(quán)房能出售嗎，北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)。今天我們就這些問題一起來了解一下吧！

一、北京使用權(quán)房新政

上海的使用權(quán)房新政讓不少人想到了北京的使用權(quán)房新政，那北京關(guān)于使用權(quán)房有哪些新政呢，下面我們就來看一下北京使用權(quán)房新政。

北京的使用權(quán)房政策是以2003年《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》為標(biāo)準，北京還沒有單獨的使用房新政策。

使用權(quán)房投入較低，租金*卻并不少。除價格優(yōu)勢外，購買使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購買者可享受參加房改，并繼承等優(yōu)惠措施。 

自《通知》出臺以來，使用權(quán)房交易逐漸活躍，有的購房者指定要購買使用權(quán)房子，使2004年一季度北京市的交易量呈現(xiàn)上升趨勢。

二、北京使用權(quán)房能出售嗎

很多人對于北京的使用權(quán)房政策都不是非常了解，不知道北京的使用權(quán)房能不能出售，跟普通住房想必，北京使用權(quán)房有什么區(qū)別嗎，北京使用權(quán)房能出售嗎？

使用權(quán)房不可買賣交易，使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和*。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。

1、第三十九條，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、*和處分權(quán)利。

2、第四十條，所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

3、*百一十七條，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和*的權(quán)利。

4、一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門辦理，費用根據(jù)各城市消費水平而不同；后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理，費用不確定贈與繳納房價3％的契稅和0.05％印花稅，免其他稅。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費。

三、北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán) 

北京使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓、出租，對于北京使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)的變化，很多人都不是非常清楚，那北京使用權(quán)房想要變化產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該怎么辦？

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。

3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種*出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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