房屋登記備案證明在哪里 房屋登記管理辦法實(shí)施細(xì)則 房屋登記簿是什么

在購買房子的時候，一般需要經(jīng)過房屋登記備案。但是對于許多購買首套房的人來說，對于房屋登記備案幾乎是一無所知，下面就和小編一起來了解一下房屋登記備案證明在哪里，順便來說說房屋登記管理辦法實(shí)施細(xì)則以及房屋登記簿是什么，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房屋登記備案證明在哪里

房屋登記備案證明在哪里？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若是想要辦理房屋登記備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋*合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。

注意：若是承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進(jìn)行辦理，但是有的時候委托書需要進(jìn)行公正，因此建議能夠本人去*本人親自去，避免不必要的麻煩。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋*，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面*合同，約定*期限、*用途、*價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

二、房屋登記管理辦法實(shí)施細(xì)則

*條：為規(guī)范房屋登記行為，依法維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)物權(quán)法、房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條：在本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記和管理適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱房屋包括建筑物、構(gòu)筑物及特定空間。

本細(xì)則所稱房屋登記，是指房地產(chǎn)管理部門依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條：房屋權(quán)力的取得、轉(zhuǎn)移、變更、抵押、滅失和終止，應(yīng)當(dāng)辦理登記。

第四條：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房地產(chǎn)(房產(chǎn)、建設(shè))行政主管部門或設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)(以下簡稱“登記機(jī)關(guān)”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋登記工作。

第五條：設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域統(tǒng)一的房屋登記簿及有關(guān)的登記文本、表格；房屋登記簿、房屋檔案及有關(guān)證書、文本、表格填寫與管理應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第六條：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由所在地人民政府登記機(jī)關(guān)管理。

《房屋登記辦法》實(shí)施前已經(jīng)登記的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)利用已登記的房屋檔案，全部建立房屋登記簿。

權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載內(nèi)容有錯誤或者有異議的，可以提請更正。

第七條：從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家建設(shè)行政主管部門或者省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一專業(yè)培訓(xùn)，取得房屋登記上崗資格證書，持證上崗。

第八條：共有人因下落不明無法共同申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)通過人民法院宣告失蹤、宣告死亡等法定程序確定房屋代管人或者繼承人，由代管人或者繼承人與其他共有人共同申請房屋登記。

第九條：未成年人、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請房屋登記。

第十條：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交人民法院出具的被*人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明和監(jiān)護(hù)人有效身份的證明。

被監(jiān)護(hù)人的房屋申請轉(zhuǎn)移或者抵押登記，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移、抵押房屋目的是為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)未成年人、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人及其監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿中進(jìn)行附記。

第十一條：境外申請人委托*人申請房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證或者*。

房屋登記申請人提供的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供有資格的或者公正部門認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文譯本。

申請人提供的登記材料中有港、澳、臺和外國機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者*。

第十二條：申請人為自然人的，*人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書和身份證明；申請人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請單位公章的授權(quán)委托書。

委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。

申請人申請?zhí)幏值怯浀?，其授?quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。

第十三條：委托*人申請房屋登記時，*人除提交授權(quán)委托書和委托人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交受托人的身份證明。

第十四條：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請人的申請登記事項(xiàng)詢問申請人，詢問結(jié)果經(jīng)申請人簽字后，隨申請材料一并存檔。

申請人對房屋登記事項(xiàng)詢問內(nèi)容的真實(shí)性和詢問結(jié)果負(fù)責(zé)。

申請人拒絕接受登記機(jī)構(gòu)詢問或者拒絕簽字確認(rèn)詢問結(jié)果的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第十五條：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。申請人不配合，導(dǎo)致無法完成查看的，工作人員應(yīng)當(dāng)記載，并可以據(jù)此不予受理房屋登記。

申請房屋登記的證明文件與實(shí)地查看情況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理登記。

第十六條：房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請應(yīng)當(dāng)出具受理書面憑證。房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

撤回登記申請應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出撤回登記申請；*申請的，*人應(yīng)當(dāng)依據(jù)撤回申請的授權(quán)委托提出撤回登記申請。

申請人撤回登記申請，已交的登記費(fèi)不予退還。

第十七條：房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要對房屋登記事項(xiàng)公告的，公告應(yīng)張貼于申請登記房屋所在地的顯著位置或者刊登在房屋所在地公開發(fā)行的主要報紙，也可以在登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站等公開媒介進(jìn)行公告。

集體土地上的房屋登記公告，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告欄上公告。

公告期限，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的房屋登記種類確定，一般應(yīng)為公告之日起10至30日。具體期限由設(shè)區(qū)市、縣(市)確定。

第十八條：在公告期間，利害關(guān)系人認(rèn)為有異議的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。

第十九條：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將公告內(nèi)容及相關(guān)資料存檔，并將公告無異議或者異議不成立的事實(shí)記載于房屋登記簿。

第二十條：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法在政府網(wǎng)站和房屋登記機(jī)構(gòu)方便申請人了解的場所公示房屋登記需要提交的材料目錄和申請登記程序。

第二十一條：對共有房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向共有人每人發(fā)一本權(quán)屬

三、房屋登記簿是什么

房屋登記簿是什么？房屋登記簿是指房地產(chǎn)自然狀況部分的記錄，記載房屋編號、房地產(chǎn)坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、房屋用途、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)取得*、宗地號、土地面積、土地使用年限等。

房屋登記簿的其他狀況部分，記載登記權(quán)利人、身份證*、登記證明號、補(bǔ)換證情況；查封機(jī)關(guān)、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。

通常，登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)；采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)能夠轉(zhuǎn)化為*、確定的紙介質(zhì)形式；采用紙介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)采用活頁等方便增頁和編訂的*編制，注明目錄和頁碼。

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