容積率怎么算 容積率2.0好嗎 33層容積率多少合適

近年來(lái)不少家庭會(huì)選擇購(gòu)買高層住宅，一方面新的樓盤(pán)居住環(huán)境比較好，另一方面高層空氣清新，遠(yuǎn)離城市的喧囂。買房不是一件容易的事，還需要考慮各方面，其中容積率是一項(xiàng)重要的數(shù)值。那么容積率怎么算？容積率2.0好嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看33層容積率多少合適，給有需要的朋友提供參考。 

一、容積率怎么算

1、容積率又被稱作“建筑面積毛密度”，它指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，這項(xiàng)數(shù)值對(duì)用戶來(lái)說(shuō)非常重要，直接涉及到居住的舒適度。 

2、容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積/項(xiàng)目總用地面積，我們可以通過(guò)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行深一步的了解：

比如在面積為100平米的土地建造房子，每層建筑面積為100平，共有兩層，那么總面積就是100*2=200平，容積率為200/100=2.0。

如果在100平米的房子上建造三層，每層面積為100平，總面積為3*100=300平，容積率為300/100=3.0。 

3、需要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越相對(duì)舒服，容積率越大那么舒適度就相對(duì)較差。 

二、容積率2.0好嗎

1、很多朋友在買房的時(shí)候，并不清楚容積率2.0好嗎？我們可以根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2013）來(lái)做詳細(xì)的了解。 

2、一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。由此可見(jiàn)，如果是底層建筑，容積率2.0偏高，居眾顯得比較擁擠。中層建筑，容積率2.0算正常范圍內(nèi)，舒適度一般。而對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，容積率2.0能夠提供舒適的環(huán)境。

3、從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，容積率越低，居民居住的舒適度也就越高。相反，如果容積率很高，那么舒適度也就相對(duì)相抵了不少。我們?cè)谫?gòu)買相同層數(shù)的住宅時(shí)，盡量選擇容積率低的房屋。 

三、33層容積率多少合適

1、容積率等于地上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積，一般會(huì)采用一位小數(shù)來(lái)表示，更加*、精確。當(dāng)建筑物高度超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。33層容積率在2.4-4.5之間是比較合適的，但是不應(yīng)該超過(guò)5.0。

2、33層屬于高層建筑，因此在計(jì)算容積率的時(shí)候，建筑面積加倍計(jì)算，因此得出的容積率比低層建筑要來(lái)的更大一些。一般環(huán)境良好的小區(qū)，高層住宅的容積率不應(yīng)該超過(guò)5.0，這樣才能保障舒適的居住環(huán)境。

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