房屋預(yù)售是什么意思 預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別 預(yù)售許可證取得條件有哪些

就目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場而言，我們買的新房絕大多數(shù)都是期房，也就是所謂的預(yù)售，其目的就是開發(fā)商為了快速回籠*，預(yù)售和正式的購房是有本質(zhì)的區(qū)別，購房的合同也是不一樣的，對于這兩者，很多人都不清楚，今天我們就一起來了解一下房屋預(yù)售是什么意思，預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別，預(yù)售許可證取得條件有哪些 ？

一、房屋預(yù)售是什么意思

在我們的生活中可以看到，很多開發(fā)商房子還沒有建起來，就開盤賣房子了，這種行為其實就是預(yù)售，我國絕大多數(shù)新房都是采用這種銷售*。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別

我們在買房的時候會跟開發(fā)商簽訂合同，很多人發(fā)現(xiàn)我們簽的合同是房屋預(yù)售合同，并不是真正的購房合同，它們之間是有比較大的區(qū)別的，那預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。 

預(yù)售合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。

三、預(yù)售許可證取得條件有哪些

房屋預(yù)售現(xiàn)在已經(jīng)是開發(fā)商賣房的主要交易*，開發(fā)商想要房屋預(yù)售就先要取得預(yù)售許可證，這是國家針對開發(fā)商房屋預(yù)售專門設(shè)立的，那預(yù)售許可證取得條件有哪些？

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);

以上就是關(guān)于房屋預(yù)售是什么意思，預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別，預(yù)售許可證取得條件有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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