網(wǎng)簽是什么意思 網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證 網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別

買房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽到“網(wǎng)簽”這個(gè)詞，那么買房網(wǎng)簽是什么意思呢？下文將會(huì)為大家?guī)砭W(wǎng)簽的相關(guān)知識(shí)介紹，進(jìn)而進(jìn)一步了解一下什么是網(wǎng)簽，同時(shí)了解一下網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證，以及網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別。以便更加的清楚網(wǎng)簽是什么，網(wǎng)簽的特點(diǎn)，以及網(wǎng)簽后房產(chǎn)證多久拿到。

一、網(wǎng)簽是什么意思

1、網(wǎng)簽的含義

網(wǎng)簽就是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者簽訂合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，對(duì)購房者更有保障。

2、網(wǎng)簽需要材料

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)*。有辦理委托的提供委托書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。

3、購房網(wǎng)簽流程

（1）買房人與開發(fā)商，根據(jù)網(wǎng)上公示的“買賣合同”文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

（2）開發(fā)商通過“網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

（3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二、網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂完買賣合同，并將合同在房管部門進(jìn)行備案。以前新房網(wǎng)簽是線下簽訂購房合同，然后再去房管局網(wǎng)簽；現(xiàn)在基本上是線上簽訂，能更快地進(jìn)行網(wǎng)簽。那么加快網(wǎng)簽進(jìn)程之后，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間是否也加快呢？現(xiàn)如今網(wǎng)簽后，房產(chǎn)證多久可以拿到呢？網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證呢？

1、網(wǎng)簽之后，只要商品房開發(fā)商各方面的手續(xù)完善，一般是在半年到一年拿到房產(chǎn)證。其中需要的手續(xù)有開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，只要手續(xù)辦理齊備，那么房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間也會(huì)很快。

2、一般的購房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，具體開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：

（1）開發(fā)商簽訂購房合同；

（2）按揭的話在銀行簽訂貸款合同。

（3）等待銀行放款；

（4）開發(fā)商交房。

（5）等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金*、契稅*、購房*。

三、網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別

網(wǎng)簽是在網(wǎng)上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽是不是備案呢？不是的，網(wǎng)簽和備案是有本質(zhì)區(qū)別的，下面詳細(xì)了解一下網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別。

1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。進(jìn)而在預(yù)售人簽約30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。但網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后，如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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