二手房公積金貸款年限 二手房公積金貸款流程 二手房公積金貸款首付多少

隨著全國各地的房價越來越高，不少人將目光投向了二手房的市場。而選擇貸款購買二手房是比較常見的，很多人想知道二手房公積金貸款年限是多久？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，包括二手房公積金貸款流程，以及二手房公積金貸款首付多少，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、二手房公積金貸款年限

1、一般來說，二手房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，*長不得超過30年。

2、如果以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，*長不得超過15年。 

3、購買二手房，選擇公積金貸款，需要向公積金管理中心提交以下材料： 

（1）完稅*復(fù)印件1份；

（2）評估報告2份；

（3）戶口簿復(fù)印件1份；

（4）房屋買賣契約1份；

（5）已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份；

（6）借款人身份證復(fù)印件4份；

（7）并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同。

二、二手房公積金貸款流程

在購買二手房的時候，很多業(yè)主會選擇利用公積金進(jìn)行貸款，這是一種方便又快捷的方法，可以節(jié)省一大筆利率支出。以下為二手房公積金貸款流程：

1、在進(jìn)行二手房公積金貸款前，首先要確定公積金連續(xù)繳存6個月以上，中間不能出現(xiàn)中斷或者封存。這是申請公積金貸款的硬性條件。如果該條件不符，是無法申請公積金貸款的，建議先去公積金中心咨詢一下。

2、準(zhǔn)備好相應(yīng)的公積金貸款材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）復(fù)印件和原件，個人銀行流水，工作及收入證明，個人征信報告以及公積金繳納證明等，需要本人親自到現(xiàn)場進(jìn)行遞交，等待初審，一般是一周左右出結(jié)果。

3、如果公積金審核中心通過，接下來就是到銀行做*監(jiān)管，要求房屋買賣雙方共同到達(dá)現(xiàn)象，買方將首付轉(zhuǎn)入銀行賬戶，會收到一張回執(zhí)單，賣方也簽一個協(xié)議，等待過戶完成后由銀行將全部款項打到賣方指定賬戶。

4、接下來的一部就是交稅過戶，過戶前先打出產(chǎn)權(quán)證明，以家庭為單位的，孩子未成年也需要打出來，這個有可能會影響首付比例和貸款利息。

5、一般所需要繳納的稅費(fèi)有個人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金、*等，交稅完成后，代表著房屋正式過戶，再去公積金中心正式受理即可。 

三、二手房公積金貸款首付多少

1、二手房可以采用公積金貸款的*，首付*比例為30%，其中貸款利率為基準(zhǔn)利率。

2、影響二手房公積金貸款首付的因素，還有是第幾套房。一般來說，首套房采用公積金貸款，首付為30%。如果是第二套房，公積金貸款首付為50%。

3、二手房公積金貸款條件有以下幾點，僅供參考：

（1）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

（2）對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

（3）借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

（4）借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。 

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