開發(fā)商延期交房可以退房嗎 開發(fā)商延期交房投訴哪個部門 開發(fā)商延期交房違約金怎么計算

買房的時候會遇到很多問題，其中開發(fā)商延期交房，是購房過程中并不罕見的問題。面對這種情況，作為購房者們，應(yīng)該怎樣去處理呢？面對開發(fā)商延期交房可以退房嗎？帶著疑問和好奇，接下來帶來開發(fā)商延期交房相關(guān)介紹。了解一下開發(fā)商延期交房投訴哪個部門，以及開發(fā)商延期交房違約金怎么計算等問題。

一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎

1、買房的時候，可能會遇到開發(fā)商延期交房的情況，那么開發(fā)商延期交房可以退房嗎？根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定了解到，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。

2、不過《商品房買賣合同糾紛解釋》中又規(guī)定，對出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說，開發(fā)商延期交房，經(jīng)購房者催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。若是購房者沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

3、開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，根據(jù)商品房市場的目前情況來看，一般根據(jù)延期時間，進(jìn)而分為兩種情況處理：

（1）延期超過合理期限：購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

（2）逾期不超過一定期限：自合同規(guī)定的交付期限的第二天起，至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之。一般約定萬分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、開發(fā)商延期交房投訴哪個部門

開放商延期交房，作為購房者，是可以進(jìn)行投訴要求賠償?shù)?。那么開發(fā)商延期交房投訴哪個部門呢？購房者可以找房管局投訴。根據(jù)購房時，開放商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，進(jìn)而可知開發(fā)商超過時間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。因此，開放商延期交房，購房者可以找房管局投訴，進(jìn)一步維權(quán)，不過維權(quán)的時候，要注意以下幾招：

1、先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房的情況，在樓市交易中較為常見。購房者若是想投訴開放商交房逾期，那么首先要注意弄清楚開發(fā)商逾期購房的原因。對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因為開發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

2、根據(jù)合同約定索賠或退房

開放商與購房者在訂房的時候，會簽訂商品房購房合同。針對于交房逾期，可以仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中，都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同等。進(jìn)而根據(jù)合同，處理開放商逾期問題。

三、開發(fā)商延期交房違約金怎么計算

開發(fā)商延期交房，購房者若是想要開發(fā)商賠償違約金，那么需要看商品房合同中，對違約金有沒有具體的規(guī)定。若買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行；若買賣雙方未約定，則按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

（2）逾期交付使用房屋的：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（3）對于交房違約金，買房者還可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況。也就是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的*價，進(jìn)而來調(diào)整違約金。

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