買房退定金有成功的嗎 買房退定金流程怎么走 買房退定金要多少時(shí)間

買房者在買房的時(shí)候，會(huì)交定金以暫時(shí)性確定購(gòu)房的意愿，但是給了定金并不是就要購(gòu)買這個(gè)房子。也有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榭吹礁玫姆吭?，或是因?yàn)閯e的原因進(jìn)而需要退房，那么這個(gè)時(shí)候定金也要退。那買房退定金能退成功嗎？買房退定金有成功的嗎？具體買房退定金流程怎么走呢？若是定金能退，那買房退定金要多少時(shí)間呢？

一、買房退定金有成功的嗎

買房定金和訂金之間是不同的，定金是一種合同履行的擔(dān)保。一般買房交付了定金，是不允許退的。其中《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》，以及《商品房銷售管理辦法》等法律規(guī)定中，對(duì)于定金給出了具體的規(guī)定，其中表明：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因此買房退定金，若是買房者違約，那么一般是不允許退的。若是商品房銷售方違約，一般要求定金是可以退還的。具體買房退定金有成功的嗎，一般如下情況，定金是可退成功的。

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)

根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、開(kāi)發(fā)商隱瞞房子情況

根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若是開(kāi)發(fā)商在銷售商品房過(guò)程中，對(duì)于房子本身弊端故意隱瞞，存在欺詐等行為。進(jìn)而購(gòu)房者定金也是可以退換的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房定金給購(gòu)房者。

3、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。之后開(kāi)放商應(yīng)該按照規(guī)定，允許定金的退還。

二、買房退定金流程怎么走

買房退定金要先判斷定金能不能退，然后再進(jìn)行定金退還申請(qǐng)，之后再進(jìn)行定金退還。想要知道買房退定金流程怎么走，具體從如下定金退還步驟來(lái)看：

1、判斷買房定金能否退

買房定金根據(jù)合同法規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因?yàn)殚_(kāi)放商或是房子本身的一些問(wèn)題原因，進(jìn)而定金是可以退還的。只是在定金申請(qǐng)退還之前，先要判斷退定金的理由是什么。

2、提交定金收納憑據(jù)

向商品房開(kāi)放商提交購(gòu)房定金繳納時(shí)候的憑證，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商核查身份的真實(shí)有效性，同時(shí)核查相對(duì)應(yīng)提交的定金數(shù)額，以便后續(xù)方便定金的退還。

3、開(kāi)放商退還買房定金

上述流程完成后，確定購(gòu)房者定金可以退還的，商品房開(kāi)放商會(huì)將收取的購(gòu)房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。至此，買房退定金流程也就完成，買房者注意查看定金是否到賬即可。

三、買房退定金要多少時(shí)間

1、買房退定金要多少時(shí)間并沒(méi)有確定的時(shí)間供參考，根據(jù)退定金的具體情況不同，進(jìn)而定金退還的時(shí)間也是不一樣的。一般從7天-1個(gè)月左右的時(shí)間都有，因此具體買房退定金時(shí)間需要根據(jù)具體的情況來(lái)定。

2、另外，買房退定金還要看開(kāi)發(fā)商能不能退。如果開(kāi)發(fā)商具有《預(yù)售許可證》，那么你交的錢就是定金，雖然沒(méi)簽合同，開(kāi)發(fā)商也不給你退。反之，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》，那么其賣房行為是違法的，即便和開(kāi)發(fā)商簽了所謂的購(gòu)房合同，也可以起訴開(kāi)發(fā)商退你全部的錢。

3、若是想要退房定金盡快的退還，那么可以找專業(yè)退定金團(tuán)隊(duì)，這樣退定金的時(shí)間也會(huì)更加的快一些。一般來(lái)說(shuō)專業(yè)退定金團(tuán)隊(duì)，退定金可在1周左右到賬。

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