取消公攤面積什么時候執(zhí)行 取消公攤面積對房價有影響嗎 取消公攤面積的后果

近日，由一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章，引發(fā)了大家對于公攤面積的談?wù)?，此次事件后，也有人說即將要取消公攤面積。下面就和小編一起來看看取消公攤面積什么時候執(zhí)行，順便來說說取消公攤面積對房價有影響嗎以及取消公攤面積的后果。

一、取消公攤面積什么時候執(zhí)行

取消公攤面積什么時候執(zhí)行？關(guān)于取消公攤面積，暫時還沒有具體的時間。目前是取消公攤面積的提案階段，具體方案正在擬定中。

在今年2月18日，住建部曾說“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，因此，引起了外界的廣泛關(guān)注。許多人開始猜測此話的含義，有人說明年取消二手房公攤，逐漸推展到一手房。但是，這也只是傳言，沒有明確的消息。

公攤面積是已經(jīng)在實(shí)行的政策，若是想要取消，則需要進(jìn)行一系列的考慮，否則會引起更大的麻煩。套內(nèi)面積，也被稱為“實(shí)用面積”，建筑面積就是“套內(nèi)面積”加上“公攤面積”。

取消公攤面積是指在買房的時候不要把公攤面積算進(jìn)去。對于是否取消公攤的問題，目前還沒有定論。

二、取消公攤面積對房價有影響嗎

取消公攤面積對房價有影響嗎？對于前段時間住建部門發(fā)布“住房建筑按照套內(nèi)面積進(jìn)行交易”，受到了大家的廣泛關(guān)注。有人認(rèn)為買房不算公攤面積，花的錢會減少；而有人認(rèn)為公攤面積少了，開發(fā)商會借機(jī)提高房價。

對于取消公攤來說，房產(chǎn)的計價*會發(fā)生了一些改變，單價雖然表現(xiàn)上升，但是房屋的總價相同，價值也不會發(fā)生變化。且在房產(chǎn)交易過程中，稅費(fèi)也不會有太大的影響。影響*的應(yīng)該是開發(fā)商，對開發(fā)商而言，一方面要提高居住舒適度，另一方面還要減少公攤。未來得房率高，使用率高的房子將成為主流。

對于整體的房價來說，取消公攤面積并不會影響房屋的總價，由于房屋的實(shí)際價值還是根據(jù)地段的好壞、戶型的優(yōu)劣來決定的。單單一個計算*的改變并不能影響開發(fā)商們售房的價格，實(shí)際購買房屋的價格并不會發(fā)生變化。

三、取消公攤面積的后果

1、公共區(qū)域變小，生活體驗(yàn)感變差

公攤是指把小區(qū)內(nèi)的公共部分平攤給了購房者們。其中包括公共樓梯間、門廳過道等等，由于開發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，因此，當(dāng)公攤面積取消后，開發(fā)商會盡可能的縮小公攤的面積，因此，業(yè)主們的公共活動面積變小，體驗(yàn)感變差。

2、買房單價變高

開發(fā)商是不會減少房價的，若是取消公攤面積，開發(fā)商會換一種*把錢賺回來。例如原先一百平米房子的單價可能要一萬五千元，現(xiàn)在減去了三十平米的公攤面積后，開發(fā)商就會以提高單價的*，去收取這部分的虧損，因此，只是更改*，羊毛還是出在羊身上。

3、增加購房成本

取消公攤面積的后果可能是增加購房成本，由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化，因此，開發(fā)商有很多辦法可以讓購房者多掏一些錢。此外，購房者和開發(fā)商之間，其實(shí)開發(fā)商才是占主要位置的，而購房者一般處于被動地位。

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