武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息 武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè) 專家談武漢2020年房?jī)r(jià)

如今很多的年輕人想要讓家人生活更加舒適，這樣子的話購(gòu)買房屋就很有必要，武漢是一個(gè)大城市，而且交通比較便利，想在武漢買房子的話，大家可以先了解一下武漢的房?jī)r(jià)。那么我們一起來(lái)了解一下武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)和專家談武漢2020年房?jī)r(jià)這些人們比較關(guān)注的問題。

一、武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

武漢市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已初見成效，2020年底也將形成萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)。新興產(chǎn)業(yè)崛起，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（如武重武船等）都已獲得新生，武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息有哪些呢？

“已經(jīng)幾個(gè)月沒有漲價(jià)了，選房的人也沒有那么多了”，近日在武漢光谷從事新房和二手房買賣的中介向記者說(shuō)道。在他看來(lái)這是“反常態(tài)”的。上半年武漢三鎮(zhèn)各區(qū)域似乎都處于無(wú)房可賣的境地，新房一經(jīng)開盤即被搶空，中簽概率大概1/3，大部分選房者只能空手而歸，二手房?jī)r(jià)格反而比新房高出很多。

而下半年大部分開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率下降，推出房源不能售罄，部分樓盤悄然將精裝交付改為毛坯交付，變相降價(jià)。對(duì)此，思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，這是供地過(guò)多，供應(yīng)量過(guò)大帶來(lái)的后遺癥，一二線城市都是這樣的情況。中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受記者采訪時(shí)表示，近期政策稍微有松綁的跡象，但2019年*不會(huì)全面放松，只會(huì)在“房住不炒”的大方針下有略微的松綁。

二、 武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)

2019年房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)仍然以“穩(wěn)健”發(fā)展為主要趨勢(shì)，提出“不要再指望回到依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路?！弊〗ú恳惨辉俦響B(tài)，“3穩(wěn)”成為主要目標(biāo)。武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)，值得關(guān)注的有2點(diǎn)！

1、隨著全國(guó)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定，房?jī)r(jià)則更加向剛需傾斜，更加有利于剛需了。什么意思呢？與剛需對(duì)應(yīng)的是炒房者，炒房者*希望的是樓市變化莫測(cè)，只有在這種快進(jìn)快出的變化中，買房賣房才有*的可能，如果樓市維持平穩(wěn)，則炒房者急不可耐。而在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期，則對(duì)剛需是利好消息。

在過(guò)去的二三十年里，剛需是房地產(chǎn)行業(yè)*堅(jiān)實(shí)的支撐群體，也是房產(chǎn)的追逐著，年年追著房?jī)r(jià)跑，卻總也追不上。在房地產(chǎn)追求量的年代里，今天看上了一套房子，首付款不夠，湊了個(gè)月，三個(gè)月回來(lái)“全款變成了首付款，首付款變成了定金?！边@句話是實(shí)實(shí)在在的寫照。

2、看樓市走向要看政策、看引導(dǎo)，那2019年的房產(chǎn)如何呢？住建部強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三句話，在住房不超的基本標(biāo)準(zhǔn)層面，再次定調(diào)今年房產(chǎn)調(diào)控大方向和大基調(diào)。用一句話來(lái)概括“今年房地產(chǎn)、樓市、房?jī)r(jià)都將以平穩(wěn)為主?！?/p>

今后，差異化調(diào)控（因城施策）將更加積極出現(xiàn)，今后例如菏澤的限購(gòu)取消可能會(huì)更多，完全不必大驚小怪，一城一策只要是在維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的尺度上，具體措施不會(huì)一刀切。

所以說(shuō)，今后房?jī)r(jià)是更加向剛需傾斜的，平穩(wěn)利于剛需上車、利于剛需居住需求的實(shí)現(xiàn)和回歸，在這個(gè)常態(tài)化的樓市平穩(wěn)期間，剛需買房今后或許不再難了。

三、 專家談武漢2020年房?jī)r(jià)

“從現(xiàn)狀來(lái)看武漢已經(jīng)面臨一個(gè)高點(diǎn)，而且從趨勢(shì)來(lái)看，這三年的房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)爆漲之勢(shì)。越是這樣漲價(jià)，越讓買房的人心發(fā)慌，擔(dān)心會(huì)不會(huì)哪天突然跌下來(lái)，又或者房?jī)r(jià)就這么平著，有*無(wú)回報(bào)?！蹦敲磳＜艺勎錆h2020房?jī)r(jià)是怎么樣的呢？ 

1、當(dāng)前購(gòu)房機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存

機(jī)遇；需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)

風(fēng)險(xiǎn)：政策層面較大，政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的。

2、區(qū)域購(gòu)房看需求

其實(shí)這個(gè)問題*回答，盡你*了解的地方購(gòu)房。

記得在購(gòu)房群里，有個(gè)網(wǎng)友在武昌上班，手上首付也就60多萬(wàn)，從去年中看到現(xiàn)在還未出手，存款還是那個(gè)存款，而房?jī)r(jià)已不是那個(gè)房?jī)r(jià)了。

3、二手房——*無(wú)奈的選擇

買二手房都是真愛，誰(shuí)也會(huì)愿意比新房多付30%的價(jià)格？

為什么住過(guò)的房子還貴過(guò)新房？做地產(chǎn)的都知道，其根本原因在于政策而不在于真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。

另一方面，政府也從裝修價(jià)格上，對(duì)樓盤進(jìn)行限制，再也沒有出現(xiàn)諸如16000的樓盤，附加5000的精裝修這一情況出現(xiàn)。所以說(shuō)，從價(jià)格來(lái)看，同一區(qū)域內(nèi)，新房當(dāng)然有著優(yōu)勢(shì)，無(wú)非需要解決的問題是，大量二手房客戶被擠壓過(guò)來(lái)，買的到嗎？

4、為什么是2020年？

2020年是精裝房交房的峰值期。以2017-2019每年25萬(wàn)套以上的成交量計(jì)算，肯定會(huì)有25到30萬(wàn)萬(wàn)以上的存量房流向市場(chǎng)，而且是對(duì)標(biāo)二手房?jī)r(jià)格，甚至因?yàn)楦郊友b修成本，而高于二手房平均成交價(jià)格的精裝修房入市。屆時(shí)需求跟不跟的有待考研，更何況還有有對(duì)標(biāo)的購(gòu)買力是否支撐得起當(dāng)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)格，這一切，都會(huì)讓2020年的樓市蒙上一層陰影。

當(dāng)然，這一切的設(shè)想都是建立在政府繼續(xù)限購(gòu)和金融調(diào)控的政策管控條件下。如果放寬，可以在一定程度上緩解需求不足和*進(jìn)場(chǎng)的問題。

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