公攤面積取消*消息 公攤面積是誰提出來的

有關于公攤面積的劃分一向是買房中的重點問題，而近日一則“住建部擬取消公攤面積，住宅按套內面積計算“的話題再次迅速在網絡上蔓延，引起社會的廣泛關注。那么網傳的公攤面積取消*消息是真是假？公攤面積是誰提出來的呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、公攤面積取消*消息

對于我國大部分省市來說，購買的房屋的面積主要是包括兩個部分，一個是套內面積，另一個則是公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2019年2月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》中，在《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范征求意見稿中的工程項目規(guī)范下的第十點，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，對于公攤面積做了相關的意見征詢。

具體如下：

2.4.6住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

據了解，這是住建部在官方文件中，*明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

二、公攤面積是誰提出來的

90年代的中國并沒有公攤面積這個概念，而是李嘉誠在香港首創(chuàng)所謂的公攤面積，并且沿用至今天，全世界也只有中國房屋分建筑面積和套內面積（又稱使用面積）。

公攤面積發(fā)展歷程：

（1）雛形

1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，所以自然也就沒有公攤這個說法了。所以在那個時候，沒有幾個人有能力整棟樓房，所以很難將房子賣出去。所以為了加速*回籠，某個香港地產商發(fā)明了新辦法，就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，這樣一棟5層賣給了5個人。在律師的幫助下，注冊時由購買了一棟樓的5個人共同簽了共有產權，所以這樣就極好的規(guī)避了法律問題。

（2）發(fā)展

后來這種方法得以沿用，并且得到了發(fā)展和創(chuàng)新。但對于一些人來說，一層樓還是有點大，依然有很多人買不起。所以為了能更快的銷售，香港地產商在單層銷售的基礎上再度創(chuàng)新，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。這樣的話，購房的門檻就會大幅度降低，所以房子自然也就更加的好賣，但是這種方法有一個嚴重的問題，因為每一個戶型的樣子、占用的面積都不一樣，沒有辦法均分，所以在各種成本上面產生糾紛和矛盾。

（3）成形

所以后來香港地產商就想出來一個辦法，按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建筑面積的*，然后按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以這時候買的是建筑面積。至于電梯井、大堂、崗亭等占地面積，則按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的才是套內使用面積，這就是公攤制度的由來。

公攤的愿意就是公共攤派。后來公攤制度和建筑面積就成為了香港特色的土地制度，之后推到了臺灣，*來到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產制度，其他所有國家，均沒有公攤這個概念。

三、國家房屋公攤面積規(guī)定

目前國家對于房屋公攤面積沒有做明確的規(guī)定，但是在業(yè)內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右；11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右；18層以上高層商品房公攤系數為25%左右；超過25層的商品房上為30%左右。

根據1995年實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》中，有關于公攤面積的相關規(guī)定如下：

1、公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

3、公用建筑面積分攤系數計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

4、公用建筑面積分攤計算

各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

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