首房首貸需要什么條件 首房首貸需要注意哪些方面

買房可以說(shuō)是人生大事之一，一定要做足功課在下手。面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，大部分人都需要借助貸款來(lái)買房，尤其是初次買房的人。眾所周知，首房首貸、二房首貸、二房二貸等首付比例不同，利率也不同。想要享受首房首貸的首付和利率，那就要滿足一定的條件。首房首貸需要什么條件，首房首貸需要注意哪些方面？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起學(xué)習(xí)一下吧！

一、首房首貸需要什么條件

1、借貸人具有合法有效的身份。

2、借貸人有良好的征信記錄，有按時(shí)還款的能力。

3、借貸人有購(gòu)房合同。

4、借貸人有規(guī)定比例用于支付所購(gòu)住房首付款的自籌金。

5、在貸款行開(kāi)立賬戶。

6、借貸人能夠提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。

二、首房首貸需要注意哪些方面

1、結(jié)合自身能力申請(qǐng)房貸

購(gòu)房者在買房前，應(yīng)該計(jì)算和分析清楚自身的經(jīng)濟(jì)能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規(guī)劃才能避免日后房貸給自己造成過(guò)大的壓力。一般而言，月供*控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會(huì)因?yàn)樵鹿┒鴮?dǎo)致生活品質(zhì)的下降。

2、貸款前要做好流水賬

在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以購(gòu)房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。

3、提交的資料要一致

每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上。如果貸款者曾提交過(guò)多次收入證明，那么請(qǐng)保證一些基本信息的一致性。如果資料不一致，銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。

4、不要輕易替人擔(dān)保

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過(guò)審批。

5、貸款一年之內(nèi)盡量不要提前還貸

提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會(huì)收取一定的違約金的，至于收多少違約金，各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

6、還款*要選好

購(gòu)房者需要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇還款*，而不是非要選擇利息少的還款*，常見(jiàn)的還款*有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會(huì)相當(dāng)大，后期很輕松；而等額本息的每個(gè)月還款都是固定的，月供也比較少。

7、認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容

辦理貸款手續(xù)，需要簽署的文件很多，申請(qǐng)人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

8、按時(shí)足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

9、貸款還不上時(shí)要及時(shí)*銀行

如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，而且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

10、還清房貸后一定要去銀行撤銷抵押登記

還完全部的貸款本金和利息后，必須持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去銀行撤銷抵押登記，因?yàn)橛行┑貐^(qū)要求你必須有銀行提供的房貸還清證。

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