房貸還完后需辦什么手續(xù) 房貸還完后怎么解除抵押 房貸還完去解壓都需要什么手續(xù)

貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在購(gòu)房的主要渠道，大家對(duì)于買(mǎi)房貸款的一些手續(xù)事項(xiàng)比較熟悉。但是在房貸還清之后，也是需要辦理手續(xù)的。那么房貸還完后需辦什么手續(xù)？房貸還完后怎么解除抵押？房貸還完去解壓都需要什么手續(xù)？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。    

一、房貸還完后需辦什么手續(xù)

房貸在還清之后，還需要辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)和貸款結(jié)清證明的手續(xù)。此外，如果在辦理貸款的時(shí)候，買(mǎi)了保險(xiǎn)，那么還需要到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。  

1、房貸還清后，先去銀行辦理貸款結(jié)清證明，辦完結(jié)清證明之后，接下來(lái)持證明去房管處和保險(xiǎn)公司，辦理解押手續(xù)和退保的手續(xù)。

2、解除抵押：借款人需要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

3、退保手續(xù)：在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。

4、退稅手續(xù)：當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書(shū)。 

二、房貸還完后怎么解除抵押

房貸還完之后的解除抵押如下： 

1、辦理解押手續(xù)，需要先去銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，注意一般需要攜帶借款人身份證、購(gòu)房合同、銀行卡等等。

2、銀行在受理之后，會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)退還房屋的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)等。 

3、之后貸款人就可以持個(gè)人身份證、貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證等，以及從銀行拿回的其它資料，到之前辦理抵押登記的地方進(jìn)行解押，一般情況下，房貸都是去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)解押。

4、到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，將所有的材料交上，工作人員會(huì)給一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證即可。 

三、房貸還完去解壓都需要什么手續(xù)

如果是公積金貸款的時(shí)候，需要到公積金管理處領(lǐng)取已還清貸款證明，然后領(lǐng)取他項(xiàng)證和購(gòu)房合同原件，帶相關(guān)資料到該房產(chǎn)所屬的房管局，辦理房產(chǎn)解抵押手續(xù)。 

還完貸款解壓之后，還需要辦理退保和退稅手續(xù)，具體如下：

1、退保手續(xù)： 

借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

2、退稅手續(xù)

提前償還全部貸款后，取得房地產(chǎn)證，需要在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。一般情況下，如果符合退稅條件的話(huà)，那么在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，且在簽訂合同、支付房款后辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，并取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

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