房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思 二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎 二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思？“轉(zhuǎn)按揭”是指個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，主要針對再出售的房產(chǎn)。那么二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎？二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程是什么？

一、房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思

房子轉(zhuǎn)按揭指的是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

簡單的來說，已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。

房子轉(zhuǎn)按揭，主要存在于二手房交易市場中。

房子轉(zhuǎn)按揭是有一定的額度限制的，如果是因?yàn)樽》砍鍪凵暾堔D(zhuǎn)按的，那么貸款額度*不得超過該房屋交易價(jià)格或評估價(jià)值(以較小者為準(zhǔn))的70%，商用房*不超過50%；如果是因?yàn)榉课葙?zèng)與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過原貸款余額。

二、二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎

轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭主要就是存在與二手房買賣中，所以二手房是可以轉(zhuǎn)按揭的，但是現(xiàn)在大多數(shù)銀行都取消了房子轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。

1、轉(zhuǎn)按揭主要包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

2、二手房轉(zhuǎn)按揭條件：

（1）轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、*等情形；

（2）轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同；

（3）原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

（4）原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明；

（5）新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料。

三、二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理的一般流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理的具體流程如下：

1、原借款人向銀行提出申請；

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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