等額本息還款第幾年還清*合適 等額本息如何提前還貸合算 貸款還清如何解除抵押

提前還款是很多人在貸款過程中都會遇見的，主要是對于提前還款的時間點比較糾結(jié)。那么等額本息還款第幾年還清*合適？等額本息如何提前還貸合算？貸款還清如何解除抵押？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、等額本息還款第幾年還清*合適

等額本息指的是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。那么等額本息還款第幾年還清*合適呢？

1、等額本息的還款*，每月的還款額是固定的。將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，這樣每個月的還款額是固定的。在每月還款的過程中，其本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本息還款計算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

3、至于等額本息還款第幾年還清*合適， 一般情況下在貸款總期限1/3之前提前還款是*為合適的，同時也是*為劃算的。但是如果實際還款期限占比已超過1/3，那么這時候提前還款就不劃算了。因為這時候，剩余還款額主要是本金部分，利息部分相對較少。 

二、等額本息如何提前還貸合算

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算，也就是說，在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。所以等額本息如果要提前還款的話，其還款時間是非常重要的。那么等額本息如何提前還貸合算呢？

1、等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

2、簡單的來說，就是如果提前還款的話，那么就需要至少在還款期間的二分之一之前將款還了。如果想要比較劃算的還款的話，那么*的還款時間是在還款期間的三分之一之前。 

3、其實就提前還款來說，等額本息前期償還的利息占比較大，而本金并沒有償還多少。而等額本金由于前期償還的本金較多，后期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產(chǎn)更適合提前還款。 

三、貸款還清如何解除抵押

在貸款還清之后，解除抵押是非常重要的一個步驟，一定不要忘記。那么貸款還清如何解除抵押呢？

1、在貸款還清之后，直接持相關(guān)材料去房管局直接辦理即可。

2、解除抵押所需材料： 

（1）房屋的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項權(quán)證》和注銷抵押登記申請書；

（2）已退回抵押證件的，提交已作他項權(quán)利記載的抵押證件；當(dāng)事人身份證明：個人提交本人身份證等。

（3）注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托前去辦理注銷抵押登記）；注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者。

3、將以上材料以及委托人的身份證復(fù)印件交給房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，會受到一張回執(zhí)單。一般在兩個工作日左右，委托人就可以攜帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，解除抵押完成。 

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