房貸擔保人有什么風險 房貸擔保人可以解除嗎 房貸擔保人必須是直系親屬嗎

由于目前的房價比較高，所以貸款買房的人是非常多的，但是貸款買房也并不是一件容易的事，因為銀行也不是隨便就貸款給別人的，很多時候銀行需要擔保人。那么，房貸擔保人有什么風險？房貸擔保人可以解除嗎？房貸擔保人必須是直系親屬嗎？下面我們一起來了解下吧。 

一、房貸擔保人有什么風險

我們在貸款的時候，需要提供各種各樣的材料和證明，如果材料不全面或者收入證明不夠的話，銀行就會要求貸款人增加擔保人，這樣銀行才會放心貸款給你，那么房貸擔保人有什么風險？ 

1、銀行要求擔保人的經(jīng)濟基礎(chǔ)好，具有償還貸款的能力，并且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時，承擔還款的責任。所以擔保人存在幫借款人還款的風險。

2、可能會影響擔保人信用記錄，因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那么會影響到擔保人的信用記錄。

3、擔保人如果想要在擔保期間申請貸款，可能會存在被銀行拒貸的風險。因為為他人做擔保，銀行通常會要求擔保人承擔連帶責任。因此擔保人申請貸款時，銀行還會考慮到擔保人償還擔保的部分，如果負債過高，很有可能會導致?lián)Ｈ藷o法通過貸款審核。

4、擔保人一定要摸清楚被擔保人償還債務(wù)的能力，其信用程度怎么樣。如果被擔保人還貸能力越強，信譽越好嗎，擔保人存在的風險也就越小。

二、房貸擔保人可以解除嗎

貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在的主流，但是在貸款買房時，一般都需要滿足銀行的一些條件，有時候還需要提供擔保人。有些擔保人會擔心給別人做擔保會有風險，所以想接觸擔保，那么房貸擔保人可以解除嗎？

一般來說，房貸擔保合同簽訂以后，擔保人是不可以隨便解除的，只有在房貸結(jié)清以后，擔保人才可以解除擔保關(guān)系。

在借款人還清貸款以后，擔保人就不存在擔保責任了。如果借錢方?jīng)]有還清貸款，要看擔保人簽訂的是一般保證還是連帶責任保證，如果是一般保證則要在借錢方確實不能償還之時，才能要求擔保人代為還款；如果是連帶責任保證，則貸款機構(gòu)能直接在貸款逾期后要求擔保人代還借款，在擔保人代為償還借款后，能取得代位追償權(quán)，取得后能要求借錢方償還自己的代償債務(wù)。

貸款擔保人想要解除擔保的話，則要看擔保人和借錢方以及貸款機構(gòu)在簽訂貸款合同時的相關(guān)規(guī)定。在合同規(guī)定的擔保期間，擔保人和借錢方的連帶關(guān)系都是存在的，如果貸款合同上擔保規(guī)定的擔保期限到期，那么擔保關(guān)系在到期后就自動解除。另外，在執(zhí)行擔保的過程中，需要是借貸和擔保三方共同約定解除擔保，才能在擔保執(zhí)行的過程中解除擔保關(guān)系。

三、房貸擔保人必須是直系親屬嗎

房貸擔保人必須是直系親屬嗎？房貸擔保人不一定非要是直系親屬，朋友、同事等人都是可以作為擔保人的。但是夫妻之間不可以互相作為擔保人，因為夫妻之間是共享支配家庭財產(chǎn)的。當然了，想要成為擔保人，還必須滿足一定的條件的，比如征信良好、本地戶口、有一定的還款能力等。房貸擔保人需要什么條件？

1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。

2、房貸擔保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個人/企業(yè)征信要良好，還要具備一定的還款能力。

3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協(xié)議。

4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶；而且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款。

5、房貸擔保人如果是擔保公司的話，還需要有債權(quán)方認可的資產(chǎn)作為抵押。

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