上海2020公積金貸款新政策 2020年外地人上海公積金提取 上海公積金貸款50萬要求

上海是國際化大都市，這里的經(jīng)濟發(fā)達，吸引了無數(shù)年輕人來此打拼，房屋成了他們奮斗的目標。一些人攢了首付準備買房，想知道上海2020公積金貸款新政策是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2020年外地人上海公積金提取的具體方法，以及上海公積金貸款50萬要求，給有需要的朋友提供參考。 

一、上海2020公積金貸款新政策

目前上海2020公積金貸款新政策主要包括了以下4部分內(nèi)容：

1、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭*貸款額度調(diào)整為80萬元（個人*額度調(diào)整為40萬），有補充公積金的調(diào)整為100萬元（個人調(diào)整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

2、加強住房公積金差別化信貸政策審核

（1）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

（2）停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 

3、調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。

本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

4、嚴格首付*真實性審核和信用審查。

市公積金中心應要求各受托機構繼續(xù)嚴格對首付*真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務。

二、2020年外地人上海公積金提取

1、公積金是包含在五險一金的范疇內(nèi)的，不少單位都會幫助員工繳納。其中公積金是一筆很大的存款，后期用戶買房貸款非常方便，如果符合一定條件也可以提取出來。那么2020年外地人上海公積金提取的具體方法是什么呢？

2、2020年外地人上海公積金提取，首先需要滿足一定的條件。 

（1）購買擁有所有權的自住住房提取條件

購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委托的。

（2）購買經(jīng)濟適用住房提取條件

購買本市經(jīng)濟適用住房的個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。

（3）購買經(jīng)濟適用房貸款前申請?zhí)崛∽》抗e金的，共同提取人僅限于經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。

（4）租房提取條件

承租本市廉租住房的；

承租由政府認定的保障性*住房（保障性*住房是指公共*住房和經(jīng)濟適用*房），且房屋月*費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；

承租本市商品住房，且房屋月*費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的，可以申請?zhí)崛”救思捌渑渑蓟蛲瑧糁毕笛H的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋*費用。

還貸提取條件住房貸款人及其配偶或者直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的可申請?zhí)崛∽》抗e金。

3、2020年外地人上海公積金提取的具體流程：

（1）職工申請?zhí)崛∈紫葢獢y帶相關證明材料向所在單位提出申請。

（2）單位在審核后出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金中心事務受理辦公室或各區(qū)縣公積金運用中心事務受理網(wǎng)點進行審核，由事務辦或事務受理網(wǎng)點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)。

（3）攜帶相關證明材料到指定的建行網(wǎng)點辦理提取審核。

三、上海公積金貸款50萬要求

1、如果在上海繳納公積金達到一定的年份，那么就可以使用公積金進行買房貸款。上海公積金貸款50萬要求主要分為一下兩類：

（1）余額大于12500元； 

（2）月繳額大于780元。

2、當公積金月繳額大于780元而余額不足12500元時,以余額的40倍計算;當余額大于12500元而月繳額滿足780元時,可貸金額=月繳額/0.14*6*可貸年限。由此可見，只要個人公積金已經(jīng)連續(xù)正常繳納6個月以上現(xiàn)在月繳額大于780元且余額大于12500元，則肯定能貸足50萬。

3、上海公積金貸款50萬，還要求個人或者夫妻雙方的信用等級為AAA，沒有不良逾期記錄，并且沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

4、上海公積金貸款50萬，還要求貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力，并且包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%。 

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