期房貸款是不是越晚越好 房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎 期房是交房開始還貸嗎

現(xiàn)在的新房一般都是期房，購房者買了房可能還要等個一兩年才能交房。在買房的過程中，購房者基本上都是貸款購買的，然后每月按時還貸款。由于期房我們還沒拿到手，所以很多人就會問：期房貸款是不是越晚越好？房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎？期房是交房開始還貸嗎？下面我們就一起來了解下吧。

一、期房貸款是不是越晚越好

房子對于我們是非常重要的，很多人都不惜花重金購買一套房。而他們愿意購買期房，主要是因?yàn)槠诜康姆績r(jià)會稍微便宜一些，開發(fā)商會給予一定的優(yōu)惠，還可以貸款買，那么期房貸款是不是越晚越好？

如果說，購房者對于房價(jià)的漲跌有一定的了解，期房越到后期房價(jià)越低，那么貸款的越晚就越有利。而后期房價(jià)會上漲，貸款的越晚，房價(jià)也會越高，這相當(dāng)于同一套房產(chǎn)，購房者需要支付更多的首付，貸款更多的金額，這樣對于購房者來說，是非常不劃算的。

因此，期房到底是什么時候辦理貸款，期房貸款是不是越晚越好，主要還是要看房價(jià)與購房者的需求，并沒有期房貸款越晚越好這樣的說法。

二、房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎

房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎？這個要看開發(fā)商是否已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)榈貐^(qū)不同辦理《商品房預(yù)售許可證》時的規(guī)定也有所不同。開發(fā)商能夠讓購房者辦理貸款，說明開發(fā)商已經(jīng)將該批次的房屋手續(xù)備案至銀行，意味著開發(fā)商的手續(xù)齊全，起碼的《商品房預(yù)售許可證》是有的。

1、《商品房預(yù)售許可證》可以辦理之后，就表示該《商品房預(yù)售許可證》審批下的房屋可以銷售。但實(shí)際是開發(fā)商一般都是分期開發(fā)小區(qū)，有可能一期的房子有《商品房預(yù)售許可證》，同時也在銷售二期房屋，二期的房子是不能買的。

2、開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》之后，該房屋才能辦理正式的《商品房買賣合同》，合同上面有明確的付款時間。合同簽署后，開發(fā)商都會盡可能盡快的讓需要辦理按揭貸款的購房者辦理按揭手續(xù)，縮短回款時間。至于房屋是否封頂或交工，前提是取得《商品房預(yù)售許可證》后，和辦理按揭手續(xù)的時間就沒有太大的關(guān)系。

3、房子沒封頂就辦按揭也不吃虧，越早的辦按揭，越早地還完銀行的貸款。比如說需要貸款15年，早貸一年的時間，早還完一年。所以對于需要按揭購房者來說辦理貸款是遲早的問題，早辦理早還完更好。

三、期房是交房開始還貸嗎

現(xiàn)在的房價(jià)很高了，不少人開始貸款買房，所以就會面臨很多貸款方面的事宜，*近不少人在問期房貸款還貸時間，那么期房是交房開始還貸嗎？一起來了解下吧。

1、期房不是交房開始還貸，因?yàn)楹芏嗳速徺I期房的時候，房子還沒有建設(shè)好，而這時候根本就談不上去交房，也談不上去辦理貸款的手續(xù)。

2、一般來說，只有房子要拿到預(yù)售許可證，你這時候才能夠去購買，這還要看開發(fā)商的一些證件是否齊全之后，你才能夠到銀行去申請辦款。而且在貸款成功之后，簽了貸款合同，你才開始還款。

3、開始還貸款的時間不是由開發(fā)商決定，而是由銀行來決定，應(yīng)該是從你與銀行簽訂了貸款合同的第二個月開始算起。然后你就要按照貸款合同規(guī)定的時間去還款，千萬不能夠逾期，否則然后果是非常嚴(yán)重的。

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