當下,人們對于房子的需求越來越大,而且多數人是無法全款買下一套房的,都是貸款購買的。貸款買房的人有很大一部分是貸的20年,在如今房貸利率轉換的時代,20年房貸選固定還是LPR?20年房貸轉lpr劃算嗎?這是很多房奴們糾結的事,而且手里有閑錢了可以提前還款,下面再來介紹20年房貸提前還款*時間。
一、20年房貸選固定還是LPR
很多人在申請銀行貸款時,會選擇分20年還款期限,那么如果房貸滿足LPR轉換的話,20年房貸選固定還是LPR?
1、可以將當前房貸利率與*LPR報價計算得出加點值,再看LPR之后是否會下行,如果轉換成LPR之后,*LPR加上加點值所得的新利率低于當前房貸利率,而且往后LPR還有望降低的話,那就可以轉為LPR。
2、如果LPR之后上升趨勢明顯,轉換為LPR后,新利率反而高于當前房貸利率的話,不如直接轉為固定利率。
20年房貸在定價基準轉換的時候,是選擇LPR,還是固定利率,購房者要考慮要當前房貸的利率是多少,以及對未來LPR趨勢的判斷,是下行幾率大,還是上升幾率大。
二、20年房貸轉lpr劃算嗎
20年房貸轉lpr劃算嗎?這個問題是當下很多人遇到的,而房貸利率換錨還剩下一個月的時間,時間不多了,都需要在2020年8月31日前做出選擇,先說結論,建議換。
選擇固定貸款利率,類似于賭博,賭未來lpr上升;選擇lpr則求穩(wěn),貸款利率每年根據市場上的*利率進行調整,商業(yè)銀行與貸款用戶互不虧欠。至于要選擇哪個,其實跟你之前簽到的利率有關。
如果之前你簽到的貸款合同是基準利率,甚至是基準下浮,選擇固定利率更好,因為基準或者基準下浮這個利率,目前來說已經是極低的一個值,后續(xù)進一步上升的概率不高;反之如果你之前簽訂的是基準上浮的,特別是大額上浮的,選擇lpr更好。
另外,是否要轉換lpr浮動利率,其實就是看lpr未來的走勢,如果未來是走低的趨勢,那么肯定是轉換劃算,如果未來是走高的趨勢,那么選擇轉為固定利率更劃算。
總之,如果20年房貸的所剩期限比較短,剩余貸款額度也比較少的情況下,選擇哪一種都差別不大。但如果貸款期限還很長的話,那么就根據自身利率情況,自行決定。
三、20年房貸提前還款*時間
買房貸款動輒幾十萬甚至幾百萬,有些貸款的年限是20年,其實這個時間還是很長的,有些人買房后賺了些錢,就想著提前把款還了,那么20年房貸提前還款*時間是什么時候呢?
1、提前還款不是你想什么時候還就可以什么時候還的,需要滿足你所貸款銀行的條件,一般需要在貸款后多長時間后才能還,而且還會產生違約金。
2、銀行內部人員透露,如果房貸的貸款不是很多,時間也不是很長的話,我們手頭的閑錢可以先留著,萬一有急用我們也不用擔心,房貸我們也就不用著急還了,那你還要再去借錢就很不劃算了,所以有閑錢也不建議提前還款。
3、但是,貸款買房很多人選擇等額本息,前幾年利率高一些,往后逐年遞減,等到你想要提前還款的時候,實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款并不是很值,如果貸款20年,那*的還款日期實際上是貸款后的3-4年。
小編認為,我們的經濟是在逐步升高,收入也會越來越高,所以房貸壓力會逐漸變小,所以我們不要太過擔心,還是好好工作用剩余的錢還可以做點其他事情。
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