提前還款罰息三個(gè)月 一次性還清房貸還有利息嗎 房貸一次性還清后的危險(xiǎn)

不少人因?yàn)楫?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)情況，不得不選擇了貸款購買房屋，后期生活中攢了不少閑錢，因此想要提前還款。有人說，提前還款罰息三個(gè)月，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看一次性還清房貸還有利息嗎？以及房貸一次性還清后的危險(xiǎn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、提前還款罰息三個(gè)月

對于買房的人而言，房貸是一個(gè)漫長的過程，有可能需要20年、30年才能全部還完，在這個(gè)過程中如果經(jīng)濟(jì)條件改善，手頭有很多的閑魚*，部分用戶可能想提前還清。那么提前還款罰息三個(gè)月是怎么一回事？提前還款罰息三個(gè)月是比較正常的，因?yàn)樘崆斑€款了，代表借款者違約，后期銀行產(chǎn)生的利息也就少了。但是并不是想提前還款就能提前還款，銀行方面也有相關(guān)規(guī)定。

1、中國銀行

（1）供樓不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可贖樓；

（2）供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

（3）供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；

（4）供樓三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。

2、建設(shè)銀行

（1）供樓不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可贖樓；

（2）供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

（3）供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；

（4）供樓三年以上的無罰息。

3、工商銀行

（1）供樓不足三年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可贖樓；

（2）供樓三年以上的無罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

4、光大銀行

（1）供樓不滿1年罰3個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可贖樓；

（2）供樓滿1年不滿3年罰1個(gè)月；

（3）滿3年不罰，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

5、交通銀行

（1）供樓不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可贖樓；

（2）供樓滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

6、浦發(fā)銀行

（1）供樓不足一年罰合同金額1%，需提前一個(gè)月申請方可贖樓；

（2）滿一年提前一個(gè)月申請，預(yù)存一個(gè)月，無罰息。

7、平安銀行

（1）一年內(nèi)罰貸款余額1%；

（2）二年內(nèi)罰貸款余額0.5%；

（3）二年后罰一個(gè)月需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

二、一次性還清房貸還有利息嗎

1、 一次性還清房貸，沒有利息了。一次性還清房貸之后是不會再產(chǎn)生利息的，但是各個(gè)銀行對提前還貸都有一定的限制的，通常銀行要求必須還款滿1年之后才能夠提前還貸，具體要求以各銀行公告為準(zhǔn)。同時(shí)提前還貸也是會產(chǎn)生一定的違約金，違約金金額與剩余還款期限以及銀行政策有關(guān)。

2、根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。 

3、目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的*，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。 

三、房貸一次性還清后的危險(xiǎn)

很多人覺得有了閑錢就把房貸還了，殊不知房貸一次性還清后的危險(xiǎn)很大！提前還貸的關(guān)鍵因素是個(gè)人住房貸款的利率，也就是資的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余*，使它的資本*率高于貸款的利率時(shí)，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。有以下4種情況是不適合一次性還清房貸的。

1、用公積金貸款的或者貸款時(shí)有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么*不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經(jīng)超過了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款初期進(jìn)行提前還貸*劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的

對于房奴來說，在提前還貸前，*做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

以上就是關(guān)于提前還款罰息三個(gè)月，一次性還清房貸還有利息嗎，房貸一次性還清后的危險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。