lpr和固定利率哪個好 房貸要不要改浮動利率 房貸浮動利率的風(fēng)險

在貸款買房的時候需要選擇還款的*，目前有lpr浮動利率和固定利率兩種*，那么lpr和固定利率哪個好？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房貸要不要改浮動利率以及房貸浮動利率的風(fēng)險，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、lpr和固定利率哪個好

1、根據(jù)國家規(guī)定3月1日開始辦理存量貸款的轉(zhuǎn)換工作，其實LPR利率就是一種浮動利率，也就是采用+個基點的模式，跟隨國家政策LPR利率進(jìn)行浮動，同比上調(diào)或者下調(diào)的。

2、假如選擇了轉(zhuǎn)換成LPR固定利率，其實就是根據(jù)原先的貸款利率，進(jìn)行相對應(yīng)的轉(zhuǎn)換成LPR利率，而且這個利率是固定的，不會隨國家隊LPR利率進(jìn)行上調(diào)或者下調(diào)的影響，也就是永遠(yuǎn)都是固定這個貸款利率。

3、關(guān)于lpr和固定利率哪個好的問題，小編認(rèn)為選擇lpr比較好。因為LPR浮動利率就是有浮動的空間，也就是跟國家規(guī)定的LPR利率進(jìn)行同比，假如國家下調(diào)LPR利率的話，貸款利息會少支出，假如說國家對LPR利率進(jìn)行上調(diào)的話，貸款利率會增加，這就是選擇LPR浮動利率的利弊之處。

4、為根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長率來推算，未來國家的貸款利率大概率會進(jìn)行下調(diào)的，也就是出現(xiàn)降息的概率。一旦國家選擇降息的話，LPR利率就會進(jìn)行下調(diào)，對于LPR浮動利率的就是貸款利率降低，貸款利息減少，直接性的已經(jīng)少支出貸款利率。反之假如選擇的是固定貸款利率的話，不管央行怎么降息都是對固定利率是享受不到。

二、房貸要不要改浮動利率

1、選擇固定利率后，抵押貸款是保持當(dāng)前利率水平不變，不受貸款利率變化的影響。而浮動貸款利率是指貸款市場的報價利率，是央行在2019年推出的一種新機(jī)制。LPR每月發(fā)布一次，可以增加或減少。附加值=原合同的當(dāng)前利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。確認(rèn)后，加點固定。如果選擇“LPR＋加點”浮動利率，你未來的抵押貸款利率會隨著LPR（市場報價利率）而變化，這將影響每月的月供。

2、由于加分點是固定的，這取決于你個人對LPR趨勢變化的判斷。如果你認(rèn)為未來LPR會降低，那么選擇“LPR+加點”浮動利率比較劃算，因為利率會降低；如果你認(rèn)為LPR會提高，那么選擇固定利率比較劃算。

3、轉(zhuǎn)為LPR將導(dǎo)致住房貸款利率市場化程度更高。未來每一個利率調(diào)整日，都會隨著市場利率水平的變化而調(diào)整。如果降低貸款利率，可以享受降息帶來的優(yōu)惠；如果轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平不變。

三、房貸浮動利率的風(fēng)險

1、房貸浮動利率的風(fēng)險是指利率上升以后，房貸的利率也會跟著上升，這樣用戶要歸還的利息就增加了，加重了還款的負(fù)擔(dān)。而選擇固定利率，就不用擔(dān)心銀行利率如何發(fā)生變化，反正房貸的利息會一直按照合同約定的利率計算，就不用承擔(dān)利息增加的風(fēng)險。

2、實際上，固定利率和浮動利率是各有優(yōu)劣的，不能說哪一種更好，只能看哪一種更適合用戶。因此，用戶在實際選擇的過程中要先看市場的變化，再結(jié)合自己家庭的情況進(jìn)行選擇。

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