網(wǎng)簽后銀行不批貸款 網(wǎng)簽了是不是貸款就過 網(wǎng)簽遲對開發(fā)商的好處

房屋網(wǎng)簽現(xiàn)已成為比較常見的交易流程，它具體是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，有效防止了一房多賣。那么網(wǎng)簽后銀行不批貸款是什么原因？網(wǎng)簽了是不是貸款就過？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看網(wǎng)簽遲對開發(fā)商的好處，給有需要的朋友提供參考。 

一、網(wǎng)簽后銀行不批貸款

1、原因一：抵押、擔(dān)保不成立

一般房屋網(wǎng)簽后要貸款，需要進(jìn)行抵押或者擔(dān)保，當(dāng)?shù)盅?、質(zhì)押、擔(dān)保沒能成功辦理，放款條件不具備，再好的審批結(jié)論也無法執(zhí)行，貸款不能發(fā)放就是很正常的事了。

2、原因二：個人信用不良 

個人信用不良是*有可能的原因，例如之前有過違約記錄，信用不佳，提交的征信和其他資料有假等，這些原因都會直接導(dǎo)致網(wǎng)簽后銀行不批貸款。

3、原因三：開發(fā)商的問題

如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，那么房屋的貸款就不會被批準(zhǔn)，這時候那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

4、原因四：有執(zhí)行記錄

如果購房者有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風(fēng)險，很多貸款機(jī)構(gòu)都會直接拒貸。因此即使是網(wǎng)簽過后，銀行也不會給予貸款的批準(zhǔn)。 

二、網(wǎng)簽了是不是貸款就過

1、網(wǎng)簽了貸款不一定就能過，貸款的申請主要和個人因素有關(guān)，并不是和網(wǎng)簽過了有直接的關(guān)系。

2、如果購房者的征信有問題，逾期記錄過多，就很難將貸款批準(zhǔn)下來。當(dāng)然如果有一兩次不是故意逾期且逾期金額少，銀行會酌情考慮。

3、網(wǎng)簽了是不是貸款就過，這還得看購房者目前的收入穩(wěn)定情況。如果工作單位不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，銀行會考慮到今后的還款問題，就不給貸款了。如果職業(yè)不穩(wěn)定，經(jīng)常換工作，收入時高時低，銀行考慮到風(fēng)險性，審核會比較嚴(yán)格，房貸被拒的幾率也將增加。

4、購房人年齡過高。銀行要求借款人的年齡是在18歲以上，并且退休后不可借款(一般來說男60，女55)，而借款人的年齡超過50周歲基本上申請貸款通過幾率就很小了。因此購房人的年齡不達(dá)標(biāo)，那么網(wǎng)簽了去貸款也很難通過。 

三、網(wǎng)簽遲對開發(fā)商的好處

1、實際上，網(wǎng)簽時間越快越好，可是前提條件是規(guī)定開發(fā)商辦齊有效證件，取得房屋預(yù)售許可證以后，能夠剛開始辦理網(wǎng)簽。

2、如果開發(fā)商沒有具備全部的有效證件，那么他們將推遲網(wǎng)簽的時間，這對他們是有益的，贏得足夠的時間去辦理相關(guān)的有限證件。 

3、網(wǎng)簽是在開發(fā)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者也考慮購房資格，進(jìn)行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房地產(chǎn)管理單位進(jìn)行的。 

4、此外，房管局排隊網(wǎng)簽備案的項目過多，導(dǎo)致開發(fā)商網(wǎng)簽進(jìn)度緩慢，這種情況在樓市成交旺季時有發(fā)生，正常情況下只要耐心等待都會完成備案。

5、房管部門為了控制成交均價，也會放緩網(wǎng)簽備案的節(jié)奏，如高價房源集中備案導(dǎo)致短期內(nèi)全市均價過高，這種情況下高價房項目就會被推遲網(wǎng)簽。 

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