混合貸提前還款能先還商貸嗎 混合貸款先還的是哪一部分 混合貸款怎么還月供

現(xiàn)代人買房壓力很大，所以會(huì)充分利用公積金貸款，但是如果公積金貸款額度不夠的話，就需要使用混合貸款了，混合貸款就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來(lái)使用。那么混合貸提前還款能先還商貸嗎？混合貸款先還的是哪一部分？混合貸款怎么還月供？下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。

一、混合貸提前還款能先還商貸嗎

混合貸提前還款能先還商貸嗎？混合貸款可以提前還商貸，混合貸款一般指組合貸款，就是公積金貸款加上商業(yè)貸款。

一般提前還商貸是有條件的，需要借款人貸款時(shí)間在1年以上才行，不同銀行的條件可能不同，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

在混合貸款中，商貸部分按照貸款基準(zhǔn)利率上浮執(zhí)行，而公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，公積金貸款部分的利息要比商貸低，所以很多人都選擇提前還商貸來(lái)減少自己的利息。

雖然混合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，但是如果打算提前還款，先償還商業(yè)貸款部分還是公積金貸款部分，申請(qǐng)人是可以自由選擇的。

也有些城市規(guī)定，申請(qǐng)混合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來(lái)，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。

二、混合貸款先還的是哪一部分

如果要給自己辦理的混合貸款提前還款，可以選擇先還商業(yè)貸款部分，再還公積金貸款部分；也可以選擇先還公積金貸款部分，再還商業(yè)貸款部分。并沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)混合貸款提前還款必須先還哪一部分，借款人可以自行選擇。

當(dāng)然，大多數(shù)客戶會(huì)選擇先還商貸部分，因?yàn)樯藤J利率一般比公積金貸款利率要高，所以很多人會(huì)覺(jué)得先還商貸會(huì)劃算一些。

而客戶要提前還貸的話，就需要注意，貸款銀行有時(shí)可能會(huì)對(duì)客戶的還款時(shí)間有一定要求。比如就有銀行要求客戶必須按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還1年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在此之前不能提前還貸。所以大家要留心自己辦理貸款的銀行有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，如果有的話，自己是否達(dá)到了銀行的要求。

當(dāng)然，客戶還可以申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)，用自己公積金賬戶里的住房公積金余額來(lái)還貸。

三、混合貸款怎么還月供

現(xiàn)今，人們?cè)诩毙?的情況下，普遍選擇貸款來(lái)解決問(wèn)題，而混合貸款更是將貸款的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到更大，在住房貸款中，我們可以進(jìn)行公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，在一定程度上降低利率的同時(shí)，提高了貸款額度。那么混合貸款怎么還月供？ 

混合貸款不能一并償還，因?yàn)閮煞N貸款*采用不同的還款*，需要設(shè)置兩個(gè)單獨(dú)的帳戶，這兩個(gè)部分分別借出。公積金貸款部分采用自由還款*，商業(yè)貸款部分采用商業(yè)銀行確認(rèn)的還款*。

公積金部分可以自由償還，也就是說(shuō)，我們可以每月設(shè)定較低的還款額，但每月供應(yīng)量必須大于這個(gè)數(shù)額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉(zhuǎn)賬還款服務(wù)。如果您償還每月還款，您將首先通過(guò)公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負(fù)擔(dān)。

商業(yè)貸款部分是相同數(shù)額的本金和相等的本金和利息。商業(yè)貸款可以每月自動(dòng)扣除保稅還款賬戶中的*，因此保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是每月在您的還款賬戶中存入足夠的*。同時(shí)，在混合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

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