?二手房按揭首付多少 中介二手房按揭貸款流程 二手房貸款*規(guī)定

在購(gòu)房的時(shí)候，大多數(shù)人都會(huì)選擇按揭的*，尤其是在購(gòu)買二手房的時(shí)候。關(guān)于二手房按揭首付款的金額，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看二手房按揭首付多少，順便來說說中介二手房按揭貸款流程以及二手房貸款*規(guī)定，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房按揭首付多少

二手房按揭首付多少？實(shí)際上，關(guān)于這個(gè)問題，目前并沒有一個(gè)準(zhǔn)確的*。二手房按揭首付與很多因素都有關(guān)系，下面就來具體看一下。

1、售房者因素

全款購(gòu)房或已經(jīng)還清銀行房貸：若是買房人手里*不多，可資信情況*，通常只要首付2成作為二手房貸款首付款就行了。還沒還清房貸，要求買房人還款：抗買房者資信情況，通常首付3成就行。除此以外提議走*步驟，防止因某種原因引起損失。

2、買房人因素

*富余，可一次性付清房款；顯然這種狀況也就不牽涉首付款的問題了。購(gòu)房人*不夠，必須貸款。

名下沒有房，或者不存在沒有還清貸款的房產(chǎn)，則所選擇的二手房就是首套房，都以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，而不是市場(chǎng)價(jià)。個(gè)別城市發(fā)布了限購(gòu)或者限貸政策的，以本地政策為準(zhǔn)。

名下任然有一套還沒償清貸款的房產(chǎn)，則所選擇的二手房就是二套房，請(qǐng)求貸款買下的話，首付比例不能<30%。相對(duì)應(yīng)的貸款利率也會(huì)隨之上調(diào)。

3、二手房因素

倘若買下的二手房，所處地方不好，年代久遠(yuǎn)的話，個(gè)別銀行也會(huì)上調(diào)首付比例與貸款利息。

二、中介二手房按揭貸款流程

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，許多人會(huì)找中介，這樣會(huì)省去很多麻煩。關(guān)于中介二手房按揭貸款流程相信很多人都不清楚，下面就來具體看看。

1、貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）。

2、買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：

①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份。

②工作證明、收入證明（銀行指定格式）。

③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)*）。

④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）。

3、房屋賣主應(yīng)提供材料：

①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。

②房產(chǎn)證。

4、貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要*貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值。

5、貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)*貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

三、二手房貸款*規(guī)定

1、根據(jù)二手房貸款*規(guī)定來看，購(gòu)房者將要購(gòu)買的二手房為其家庭戶口下首套房的，首付比例按新政策實(shí)施，即首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而對(duì)于想要購(gòu)買二套房的，只要首套房貸款已經(jīng)付清，購(gòu)房者將同樣享受首套房的優(yōu)惠。無論所購(gòu)買的二手房面積為多少，*需要繳納房屋總價(jià)30%的比例。

2、坨屎二手房為二套房，無論房屋面積，按新政策的二套房政策實(shí)行，即是需要繳納首付60%，若以前的房屋房貸還清的，再買二套房可以按照首套房的比例購(gòu)買，即30%。

3、自2018年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值*部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的*一次性征收個(gè)人所得稅。在該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值*部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，如果此房產(chǎn)累計(jì)已經(jīng)繳納過的所得稅超出這一次應(yīng)該繳納的部分，那么此次無需繳納個(gè)人所得；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭*住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于二手房按揭首付多少，中介二手房按揭貸款流程，二手房貸款*規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。