2020年3月起房貸重新定價 房貸4.9是個騙局 后悔把房貸還清了

關于買房貸款的話題，始終都是人們比較關心的問題。近期，有人說從2020年3月起，房價將產(chǎn)生新的變化。下面就和小編一起來看看2020年3月起房貸重新定價，順便來說說房貸4.9是個騙局以及后悔把房貸還清了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年3月起房貸重新定價

1、根據(jù)央行官方微信顯示，2020年3月起房貸重新定價。存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日如期啟動，目前主要銀行已完成相關準備工作。根據(jù)規(guī)定，2020年1月1日前簽訂商業(yè)房貸合同的客戶可以將房貸利率選擇轉換為貸款市場報價利率（LPR）加點形成的浮動利率，或者固定利率。

2、2月29日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、*銀行、光大銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行發(fā)布公告，介紹定價基準轉換的具體實施細則。

3、根據(jù)各家銀行公告，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同尚未發(fā)放的，參考央行基準利率定價的個人浮動利率住房貸款，均需進行轉換。固定利率貸款、公積金個人住房貸款、逾期貸款（整筆逾期）、不良貸款不在此次轉換范圍內(nèi)。如果購房者的住房貸款是組合貸款，其中商業(yè)性個人住房貸款按照相關規(guī)定進行切換，公積金貸款仍按原合同執(zhí)行。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換。

二、房貸4.9是個騙局

1、有人認為，房貸4.9是個騙局，那么房貸4.9是什么意思呢？據(jù)了解，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，具體可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。

3、其實，房貸4.9并不是一個騙局在，這個數(shù)據(jù)是央行給出的，具體的實行標準是按照不同的地區(qū)，以及不同的銀行來確定的，不過上下浮動不會太大。

三、后悔把房貸還清了

在使用貸款的*購買房子的時候，許多人會因為一些特殊情況進行提前還款，但是此后就會后悔，那么后悔把房貸還清了是為什么呢？

1、超額還息

本來已經(jīng)是定好的利息，但因貸款人自己選擇提前還款，所以需要額外多支付一部分的利息，是一筆不小的數(shù)目。這是屬于違約的情況，銀行就要收取一定比例的違約金，每個銀行的規(guī)定不同，這得依具體情況而言。這就相當于多了一筆家庭支出，增加了購房成本。

2、通貨膨脹

人民幣貶值，隨之時間的推移人民幣是越來越不值錢了。但社會的消費能力也呈往上走的趨勢，人們對物質(zhì)的要求越來越高。但錢的價值已經(jīng)大大地打了折扣，五萬的人民幣過幾十年和現(xiàn)在完全是不同的兩個概念價值。

3、備用金

當時買房需要貸款，這也就表示經(jīng)濟并不寬裕，如果還清房貸，也是家里的錢差不多都拿出來了。那如果家里有事急需，此時你還是需要借款，但利率一般情況下都是高于之前貸款的利率，還得走一遍繁瑣的手續(xù)。

4、貸款機會少

現(xiàn)在貸款的人越來越多，這也就表示貸款的幾率減少了，如若之后需要貸款，可能就沒有這么容易了，不一定能夠貸到款。而且之后貸款的利率一般情況下是要比你之前的高，所要承擔的壓力更大。

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