2020年買房商貸利率是多少 買房商貸20年合適還是30年合適 買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎

貸款買房成了人們*普通的一種購房*，貸款買房不僅僅要交首付款，還需要按時交月供，這個月供中一部分還的是本金，還有一部分還的是利息，利息的多少和利率、年限等有關(guān)。那么2020年買房商貸利率是多少？買房商貸20年合適還是30年合適？買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎？下面一起來看看吧。

一、2020年買房商貸利率是多少

根據(jù)*數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。BP是指基點Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1個百分點的1%，即0.01%，所以100BP等于1%。

2020年起，融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測樣本擴(kuò)大至41個城市674家銀行分行，根據(jù)674家銀行分行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。

 本次數(shù)據(jù)的房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公布了*一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調(diào)10BP，為新LPR利率機(jī)制出臺以后的*降幅，也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。

12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為LPR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

二、買房商貸20年合適還是30年合適

大多數(shù)購房者都會選擇貸款時間*長的30年，他們認(rèn)為還貸時間越長，這樣每月的還款壓力就會更小，這樣可以用賺到的錢改善生活，或者投入到其他生意中，等以后有了閑錢再選擇提前還房貸。

然而貸款時間越長，利息越多。雖然每個月的還款金額，商業(yè)貸款30年比20年要少，但是貸款30年比貸款20年的總利息要多，所以你如果收入高，每個月還貸問題不大的話，建議你貸款20年，如果你收入低，每個月還貸對你有一定的壓力，建議你還貸30年，所以貸款時間的長短要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)。

如果你的平時工作賺的錢比較多，也沒有很好的*渠道，建議你還是提前還款比較好，因為商業(yè)貸款的利率都比較重一般都是在4.9%的基準(zhǔn)幾率上上浮了20%-30%（房貸利率達(dá)到5.88%-6.37%）。如果是選擇的公積金貸款（房貸利率3.25%）則沒有必要提前還款。

買房商貸20年合適還是30年合適？個人認(rèn)為買房商貸30年合適，隨著經(jīng)濟(jì)的增長，貨幣每年都會通貨膨脹，購買力也會逐年下降，到時候還貸的數(shù)額在個人收入中的比例也相應(yīng)的減少。

三、買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎

買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎？買房商貸是可以轉(zhuǎn)組合貸款的，但是要完成“商貸”轉(zhuǎn)“組合貸”，需要符合以下8項條件：

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；

2、借款申請人所購住房是用于內(nèi)自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證容或銀行認(rèn)可的有價*作質(zhì)押；

6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款；

7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證；

8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

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