沈陽首套房貸款利率多少 沈陽首套房首付比例2020 沈陽首套房滿幾年可以交易

沈陽是遼寧省的省會城市，是沈陽都市圈核心城市，也是國務院批復確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市，地域富饒，再加上目前人才政策的開放，越來越多外來人口來到這座城市買房。那么沈陽首套房貸款利率多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看沈陽首套房首付比例2020，以及沈陽首套房滿幾年可以交易，給有需要的朋友提供參考。 

一、沈陽首套房貸款利率多少

1、對于想要在沈陽購買首套房的朋友來說，都會想知道沈陽首套房貸款利率多少？其實這個人民銀行的貸款基準利率有關。目前沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，不同銀行有所差異。

2、我們一起來看看商業(yè)貸款和公積金貸款的基準年利率。 

（1）商業(yè)貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款，年利率：4.35%

一至五年（含五年）貸款，年利率：4.75%

五年以上貸款年利率是4.9%

（2）個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）貸款，年利率：2.75%

五年以上貸款，年利率：3.25%  

3、目前沈陽15家商業(yè)銀行中，11家常見批出利率為基準利率上浮10%，占據(jù)主流。另外，基準利率上浮20%以及上浮5%的各一家，吉林銀行給出9折的*利率，營口銀行顯示暫無額度。而在二套房貸利率方面，則普遍為基準利率上浮20%。

二、沈陽首套房首付比例2020

1、沈陽首套房首付比例2020，主要和貸款*以及房屋的面積大小有關。

（1）商業(yè)貸款

如果沈陽首套房選擇進行商業(yè)貸款，那么首付比例是房屋評估價值的30%。 

（2）公積金貸款

在沈陽購買首套房，選擇公積金進行貸款，那么首付比例和房屋的面積有關。

首套房建筑面積在90平米以下（含90平米）的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于20%。舉個簡單的例子，80平米的房屋，購買共需支付100萬元，那么首付需要20萬元。 

首套房建筑面積在90平米以上的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于30%。比如說100平米的房子，購買共需支付150萬元，那么首付需要45萬元。 

2、目前根據(jù)中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規(guī)定在不實施限購的城市，對居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，*首付款比例降至25%。購買價值百萬的住房，可少備5萬元首付款。因此沈陽首套房首付比例2020會根據(jù)政策的變化而發(fā)生改變，具體在30%左右。 

三、沈陽首套房滿幾年可以交易

1、很多朋友聽說，在沈陽購買房子，必須要滿一定的年數(shù)才可以進行交易。其實該政策是針對二套房進行頒布的，首套房并不受到影響。主要具備房屋的合法證件，就可以進行交易過戶的手續(xù)。

2、在沈陽三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭*商品住房的，不予限售。

3、在沈陽三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格。

4、由此可見，沈陽頒布該項政策，旨在遏制炒房客盲目購房，太高房價，避免該地的房價增長過快，因此限制了二套房必須要滿5年才可以上市交易，避免短期內(nèi)炒房客賺的差價，也讓房屋真正落實帶有需要的朋友手里。 

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