二手房拆成毛坯大概多少錢 裝修拆改具體需要注意什么

面對(duì)現(xiàn)在高昂房?jī)r(jià)，很多業(yè)主把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，但現(xiàn)在很多二手房不符合年輕人的居住風(fēng)格，所以往往需要把所有的房子拆成毛坯，重新裝修布局。那么，二手房拆成毛坯大概多少錢，裝修拆改具體需要注意什么呢？接下來(lái)就來(lái)了解下二手房拆改。

一、二手房拆成毛坯大概多少錢

目前市面上二手房拆成毛坯大概多少錢有兩種計(jì)算*，*種按工程量實(shí)際尺寸收費(fèi)，第二種現(xiàn)場(chǎng)看活定價(jià)。

按工程量實(shí)際尺寸收費(fèi)：

一般情況下，二手房拆遷改造會(huì)根據(jù)不同的項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)，如果修改的項(xiàng)目越多，收費(fèi)就越貴。

1.瓷磚、地板和墻壁的拆除將按平方米計(jì)算

參考:正常情況下，瓷磚20元/平方米左右；壁厚和材質(zhì)有差異，成本一般在50-100元/m2。

2、櫥柜、門窗、衛(wèi)生潔具等，將按項(xiàng)目收費(fèi)

報(bào)價(jià):門窗預(yù)算一般20-50元/套。請(qǐng)*收集廢品，拆除并回收廢料。

3、供暖，一般是按組收費(fèi)計(jì)算

如果拆了暖氣，可以直接找廢品回收，把廢品暖氣送人，基本節(jié)省了拆費(fèi)。

4、其他小拆遷場(chǎng)所，費(fèi)用一般視情況而定。

現(xiàn)場(chǎng)看活定價(jià)：

現(xiàn)場(chǎng)看活定價(jià)一般是專業(yè)拆遷團(tuán)隊(duì)和中介的收費(fèi)*，拆遷師傅會(huì)上門走訪，然后根據(jù)需要修改的條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià):

1、按照這種打包拆除的*，兩室一廳拆除改造費(fèi)用約3000元；拆除三室一廳的費(fèi)用約4000元。

2、可以自由選擇這種拆改*，注意合同和報(bào)價(jià)，防止因花樣而損失。

3、需要確認(rèn)是否有單獨(dú)的收費(fèi)項(xiàng)目和服務(wù)等。，從而防止中期出現(xiàn)額外開支。

注意：以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供消費(fèi)者參考！

二、裝修拆改具體需要注意什么

1、承重墻不能拆

一般“磚混”建筑，所有預(yù)制板墻都不能拆改，24 cm以上的磚墻多為承重墻，不能拆改。有些施工隊(duì)在承重墻上開門窗，也會(huì)破壞墻體的承重能力，是不允許的。撞擊時(shí)有“空音”的墻體多為非承重墻，可拆可換。

2、墻上鋼筋不能動(dòng)

如果把房子的結(jié)構(gòu)比作成年人的身體，墻內(nèi)的鋼筋就是人的筋骨。開槽走線時(shí)，避開鋼筋，避免橫切。如果埋管時(shí)鋼筋受損，會(huì)影響墻體和樓板的承載力。如果發(fā)生地震，這樣的墻壁和地板很容易倒塌或斷裂。

3、承重梁柱不能拆卸

承重梁和柱用于支撐上層。如果盲目拆除，上層可能會(huì)掉下來(lái)，很危險(xiǎn)，因此，不能隨意移除或損壞。

4、衛(wèi)生間和廚房防水層要過(guò)關(guān)

衛(wèi)生間和廚房的地板都有防水層。如果損壞，樓下就會(huì)變成“水簾洞”。因此，更換地面材料時(shí)，必須注意不要損壞防水層，如果損壞了，就要重新做防水工作?！?4小時(shí)滲水試驗(yàn)”后，無(wú)漏水為合格。

5、陽(yáng)臺(tái)和房間之間的矮墻不能拆

一般來(lái)說(shuō)，老房子的房間和陽(yáng)臺(tái)之間是有門窗的。需要注意的是，雖然門窗可以拆除，但窗下的墻不能移動(dòng)，因?yàn)樗鸬搅思づ?yáng)臺(tái)的作用。如果拆除，會(huì)導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承載力下降，可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)墜落的危險(xiǎn)，因此，必須重視。

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