二手房改造翻新

準(zhǔn)備工具

俗話說(shuō)，磨刀不誤砍柴工，進(jìn)入二手房裝修流程也是同理，所有裝修工作開(kāi)始前，務(wù)必先準(zhǔn)確測(cè)量清楚房屋的面積，涉及的工具主要有大板夾、計(jì)算器、卷尺(推薦5米的)、舊毛巾(純棉的)。

精確測(cè)量房屋尺寸

涵蓋的范圍一般為客廳、臥室、廚衛(wèi)等區(qū)域的墻壁、地板面積，這一步看似繁瑣，卻是二手房裝修流程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)樯婕暗酱纱u、涂料的使用，這樣不僅可以較大程度上地減少浪費(fèi)，也是避免上當(dāng)被忽悠的一種*。

主體拆改

這應(yīng)該可以算是二手房裝修流程中的正式大項(xiàng)目步驟了，既然是主體，那就是影響到整個(gè)住房框架結(jié)構(gòu)的對(duì)墻壁的拆、砌、鏟動(dòng)作以及門(mén)窗、暖氣的拆改工作。

進(jìn)行水電的改造

拆改完主體架構(gòu)之后，二手房裝修流程的下一步就應(yīng)該是水電改造了。這里提醒大家一點(diǎn)，務(wù)必要嚴(yán)格以規(guī)范的水電改造標(biāo)準(zhǔn)操作，施工前應(yīng)該讓專(zhuān)業(yè)的櫥柜設(shè)計(jì)師按照實(shí)際的面積來(lái)設(shè)計(jì)布局方案，不然后續(xù)將引發(fā)安全問(wèn)題。

包立管

由于衛(wèi)生間和廚房都是用水量較大的場(chǎng)地，所以千萬(wàn)不可以木龍骨作為包立管材料，大家在進(jìn)行二手房裝修流程時(shí)，務(wù)必要清楚，紅磚、輕鋼龍骨才是安全、牢固的包立管材料。

貼磚

完成了以上步驟之后，做好防水措施，就可以開(kāi)始貼磚了，不過(guò)施工前，不要忘了稍微選購(gòu)多一點(diǎn)，避免瓷磚不夠用。

刷漆

在裝修過(guò)程中，這也是一項(xiàng)重頭戲?？梢愿鶕?jù)自己喜歡的效果選擇相應(yīng)的刷涂*，但是切記要選擇優(yōu)質(zhì)環(huán)保的品牌涂料。

貼壁紙

如果不想讓壁紙快速老化、鼓泡的話，*是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)師傅幫忙操作，貼完放置2-3天再開(kāi)窗，這樣可以讓貼的效果更持久。

安裝電源插座

*實(shí)用、安全性能均*的插座產(chǎn)品，杜絕安全隱患。

裝門(mén)窗

作為二手房裝修流程的*一部分，門(mén)窗的重要性依然不可忽視，建議大家還是要選購(gòu)質(zhì)量有保障、服務(wù)周全的門(mén)窗家具。

打拆費(fèi)用

二手房翻新改造，必須先考慮打拆的費(fèi)用。從行情來(lái)看，打拆的費(fèi)用大致在50元/平方米上下。在決定對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之后，必須先明確計(jì)劃改造的項(xiàng)目以及需要打拆的面積。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面，因此總體預(yù)算在5000元左右。

水電工程費(fèi)用

水電工程，其預(yù)算要根據(jù)改造的復(fù)雜程度來(lái)定。如只是單純的增加幾個(gè)插電位，那每新增一個(gè)插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預(yù)算3000元左右。如要進(jìn)行大面積的電路和水路改造，那么除了要考慮電線和水管的費(fèi)用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費(fèi)用，相對(duì)要復(fù)雜得多。

泥水費(fèi)用

泥水工程的預(yù)算，同樣也視乎改造的項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度來(lái)定。如將原有的地板或瓷磚打拆之后，換成新的瓷磚，那么預(yù)算就應(yīng)包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)用以及購(gòu)買(mǎi)瓷磚本身的費(fèi)用。鋪貼的費(fèi)用大概是50元/平方米上下，購(gòu)買(mǎi)瓷磚的預(yù)算則要看選擇的具體瓷磚品類(lèi)。如果是打拆之后鋪木地板，由于木地板廠家包安裝，通常不設(shè)計(jì)鋪貼的費(fèi)用。

木工費(fèi)用

二手房的翻新改造中，木工的預(yù)算中占據(jù)大頭的是做柜子。通常情況下，裝飾公司只提供實(shí)木柜體的定制，報(bào)價(jià)通常是每個(gè)平方米800元左右，再加上其他小的墻面工程和天花等費(fèi)用，預(yù)算大致在2萬(wàn)元上下即可。

墻面費(fèi)用

二手房翻新改造過(guò)程中，墻面的改造是一大重點(diǎn)，因?yàn)樗谥黧w空間中占比很大。相比毛坯房裝修，二手房的墻面改造除了打拆，還必須再度找平，以便刷新的墻漆。找平的預(yù)算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的費(fèi)用加上油漆本身的費(fèi)用，每平米的預(yù)算大概在60元左右?？傮w算下來(lái)，一個(gè)100平方米的房子，在墻面改造上的預(yù)算大概要2萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元。

盡可能的減少人工

通常在整個(gè)家裝預(yù)算中，材料費(fèi)占總費(fèi)用的50%，而木工、油漆工、拆除工等人工費(fèi)就占據(jù)著另一邊江山，只要工人多，人工費(fèi)就會(huì)增加，因此，需要業(yè)主合理的安排工人，這樣才能起到省錢(qián)的目的。例如，在進(jìn)行拆除工作時(shí)，專(zhuān)業(yè)的工人能為業(yè)主節(jié)省不必要的拆除費(fèi)用。此外，業(yè)主還可以將拆除下來(lái)的物品拿去販賣(mài)，抵扣一部分人工費(fèi)。

盡可能的降墻體改造

在進(jìn)行二手房改造時(shí)，要進(jìn)行減少工程量，不可私自除二手房的承重墻，以免留下安全隱患。此外，在進(jìn)行墻體拆除改造時(shí)，一定要以設(shè)計(jì)師進(jìn)行協(xié)商，然后在按部就班的執(zhí)行下去，這樣才能避免返工，起到省錢(qián)的目的。

盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成家具

在進(jìn)行二手房改造時(shí)，其中開(kāi)銷(xiāo)比較大的就是木工費(fèi)用。因?yàn)?，木工的技術(shù)性很大，而且很耗時(shí)間，因此，為了讓二手房裝修更加節(jié)省開(kāi)銷(xiāo)，可以考慮購(gòu)買(mǎi)成品家具，這樣既節(jié)省裝修時(shí)間，又能節(jié)省木工費(fèi)用。

木地板盡量翻新

二手房的木地板在初看時(shí)，會(huì)讓人感覺(jué)比較陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺(jué)得一定要將地板拆除，重買(mǎi)地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實(shí)際上舊地板的陳舊多是表面長(zhǎng)期受到踩踏造成的，只要對(duì)地板進(jìn)行翻新處理就可以達(dá)到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。