毛坯房收房驗(yàn)房

1、看合同核面積看室內(nèi)的實(shí)際設(shè)備是否跟合同中標(biāo)注的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏情況，對(duì)比下結(jié)構(gòu)圖看是否跟實(shí)際一致。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：一般情況下，房屋合同中的面積和實(shí)際面積差在2%以內(nèi)的沒(méi)什么問(wèn)題，如果誤差超過(guò)2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測(cè)層高在測(cè)量層高的時(shí)候可以自帶一個(gè)卷尺，用卷尺測(cè)量一下看是否跟合同中相符。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：這些數(shù)據(jù)*記錄在一個(gè)小本上，同時(shí)可以把驗(yàn)房中的數(shù)據(jù)以及問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)提供的驗(yàn)收單上面。

3、查下水看漏堵用盆水向各個(gè)下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應(yīng)該聽(tīng)到的是咕嚕咕嚕的聲音，應(yīng)該保證無(wú)積水，水龍頭要打開(kāi)測(cè)試一下看是否出水正常。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：在檢查完這些之后，應(yīng)該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進(jìn)入堵住管道。

4、錘子輕敲聽(tīng)空裂自己準(zhǔn)備一個(gè)小錘子，在驗(yàn)收的時(shí)候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應(yīng)該及時(shí)告知開(kāi)發(fā)商。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：如有空鼓，務(wù)必要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。

5、墻面不滴水無(wú)裂縫檢查一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應(yīng)該盡快查明原因。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險(xiǎn)性不大，但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開(kāi)發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽(tīng)隔音如果是精裝修有室內(nèi)門的話，可以試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也能了解一下密封性

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：為了達(dá)到好的防水效果，衛(wèi)生間的門*離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路將總閘關(guān)閉之后看室內(nèi)是否完全斷電，分別檢查一下各個(gè)分閘所控制的線路，可以用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)試一下電路是否通暢。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：不要忘記打開(kāi)電視、*的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設(shè)情況。

一、記得索要“三書(shū)一表”

毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面

無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水

房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。

六、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。

1、墻面不滴水無(wú)縫隙 墻面的檢查，*看墻體是否平整，再來(lái)就是看墻面有沒(méi)有滲水以及裂縫的現(xiàn)象。特別是看看墻體有沒(méi)有水跡。如果有出現(xiàn)這些現(xiàn)象，需要馬上查明原因進(jìn)行處理。要是陽(yáng)臺(tái)上有裂縫，那么就危險(xiǎn)很大。一般來(lái)說(shuō)墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫的問(wèn)題，危險(xiǎn)性不大。只有陽(yáng)臺(tái)有裂縫代表是房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

2、五證二書(shū) 一般剛買房的人對(duì)五證二書(shū)都不太了解，其實(shí)五證二書(shū)中包含了國(guó)有土地使用證 、預(yù)售許可證，其中這兩個(gè)證書(shū)一定要仔細(xì)的看清楚，一定要看原件。在簽訂合同的時(shí)候，一定要了解清楚，你所要購(gòu)買的房屋有沒(méi)有這個(gè)證書(shū)，真正確定手續(xù)辦理齊全之后再簽訂合同。 

3、用榔頭輕敲聽(tīng)墻面防空裂 可以使用一個(gè)小的榔頭或者是小錘對(duì)著墻面、地面裝飾面層輕輕敲一敲，看看墻體和地面有沒(méi)有空鼓的現(xiàn)象。如果是聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，必須要返工。要是聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，這個(gè)驗(yàn)房知識(shí)可要掌握好哦！   

4、看合同核面積 買賣合同上一定是有*設(shè)施以及設(shè)備的相關(guān)品牌和相關(guān)數(shù)量，一定要認(rèn)真看合同，核對(duì)上面標(biāo)注是否和現(xiàn)實(shí)一樣，有沒(méi)有遺漏的地方。房屋面積是不是和合同上一致，是否有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量。

5、看下水道有無(wú)堵漏 查看下水道有沒(méi)有堵漏的現(xiàn)象，首先需要自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料水盆。先盛滿一盆水，在從各個(gè)下水管灌水，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。