裝修合同

發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：qz__qz__qz__qz__qz__

承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：qz__qz__qz__qz__qz__

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1. 裝飾施工地點(diǎn)：

2. 住房結(jié)構(gòu)： 房 型 房 廳 套，施工面積 平方米。

3. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4. 承包*：qzqz__(包工包料、清包工、部分承包)。

5. 工期： 自qzqz__年qzqz__ 月qzqz__日開工，至qzqz__年qzqz__月qzqz__日竣工，qzqz__工期qzqz__天。

二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1.工程總價(jià)款：￥qzqz___元，大寫(人民幣)：qz__qz__qz___詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

2.工程款付款*按下列*支付：

(1)*次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除

(2) 第二次 合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50% 合計(jì)qzqz___元

(3)第三次 施工過(guò)程中 工期進(jìn)度過(guò)半 支付工程總造價(jià)40% 合計(jì)qzqz___元

(4)第四次 竣工驗(yàn)收當(dāng)天 支付工程總造價(jià)10% 合計(jì)qzqz___元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程執(zhí)行xxx《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、xxx《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.本工程由qzqz__方設(shè)計(jì)施工方案。

3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4.在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方*，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工*，甲方付乙方qzqz__元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期*，支付qz____元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期*，乙方按甲方已付款的qzqz__ %向甲方支付違約金。

八、糾紛處理*

雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)： *：

乙方(簽章)： 電 話：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期： 年 月 日

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、 工程概況及承包*

1、 工程名稱：

2、 工程地點(diǎn)：

3、 工程承包*：包工包料

4、 工程概況：建筑面積 平方米。

二、 工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、 工程造價(jià)

工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù)；

工程造價(jià)為：￥ 元。(以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量竣工后以審計(jì)為準(zhǔn))

四、 工程期限

工程開工日期：20 年 月 日

工程竣工日期：年 月 日

五、 質(zhì)量要求

按國(guó)家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問(wèn)題除外)，屬于乙方責(zé)任的，乙方無(wú)償保修，保修期為一年，終身維修。

六、 付款*

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

2、工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金 內(nèi)付清。

七、雙方責(zé)任

1、 甲方：負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求；提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置；提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙；對(duì)裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明；施工場(chǎng)地要平整。

2、 乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、 工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、 本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后，以“現(xiàn)場(chǎng)簽證形式”由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)，并列入竣工決算追加當(dāng)中。( 如本工程報(bào)價(jià)外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，甲方已認(rèn)可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費(fèi)用同樣生效。)

3、 工程量發(fā)生變化時(shí)，按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。

4、 如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級(jí)主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

5、 其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、 合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方單位名稱：

乙方單位名稱：

(蓋公章) (蓋公章) 　　 年 月 日

一、簽合同的時(shí)機(jī)

業(yè)主在與木工裝修公司簽訂合同前，應(yīng)該是與木工裝修公司把相關(guān)問(wèn)題都已談妥才能簽的。如果還沒想好，但是又想盡快進(jìn)入施工階段而匆忙決定的話，就會(huì)給后期的施工帶來(lái)更多麻煩。所以，小編建議您，在簽訂合同前，還是與木工裝修公司把有關(guān)設(shè)計(jì)、材料、價(jià)格、施工等商量清楚，在做決定，會(huì)比較穩(wěn)妥。前期累一點(diǎn)，后期就輕松點(diǎn)。

二、木工裝修公司手續(xù)是否齊全

為了自己安心，你需要查看該木工裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確保你找的公司是一家合法經(jīng)營(yíng)的公司，如果該公司是分支機(jī)構(gòu)，那你還需要對(duì)方出示法人委托書。另外，你還可以查看他們的資質(zhì)證明。

三、合同文件是否齊全

木工裝修合同并不只是一份純合同書，還應(yīng)該包含工程預(yù)算表、設(shè)計(jì)圖紙(原始圖紙和后期設(shè)計(jì)方案圖紙)、承諾書、施工項(xiàng)目的工藝說(shuō)明、施工計(jì)劃和進(jìn)度表，以及甲乙雙方材料采購(gòu)單，還有工程驗(yàn)收單等。這些文件的存在，是為了保證后期施工的有序進(jìn)行，減少木工裝修拖延工期的現(xiàn)象。

四、合同的條款是否完善

合同條款是需要花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)閱讀的。有些業(yè)主因?yàn)榭吹綏l款太多，沒有耐心繼續(xù)看下去，就大概看一下，導(dǎo)致后期施工中出現(xiàn)問(wèn)題又來(lái)怪裝修公司。木工裝修公司做的合同，條款雖多，并不代表你的權(quán)益就得到了維護(hù)，如果不仔細(xì)檢查，被坑的話就悔之晚矣。所以，在簽之前，還是有點(diǎn)耐心慢慢看下去比較好。檢查合同條款主要是看木工裝修的造價(jià)、施工流程、工期的安排、甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)(包含違約責(zé)任)、付款*、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

五、確定合同份數(shù)并蓋章

合同一般都是正本一式兩份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，木工裝修市場(chǎng)一份，施工隊(duì)一份，物業(yè)公司一份；如有委托家裝監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)督管理，需再加一份給監(jiān)理公司參照。

*，記住加蓋公章。合同沒蓋章，就不具備法律效力，日后出現(xiàn)問(wèn)題，就無(wú)法追究木工裝修公司的責(zé)任。