半包價(jià)格

　　工程是否轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包一層，利潤(rùn)就減少一層，因此轉(zhuǎn)包多了，*一級(jí)施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn)，但他們也要生存，這時(shí)他們就會(huì)損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。因此，工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅(jiān)決不能選。業(yè)主可以在簽訂時(shí)注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實(shí)際施工中，業(yè)主可以有意識(shí)地問(wèn)一下工人的工資幾號(hào)發(fā)，誰(shuí)來(lái)發(fā)?如果不是公司發(fā)而是工頭來(lái)發(fā)，那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。

　　設(shè)計(jì)費(fèi)：不少裝修公司都宣稱(chēng)是*設(shè)計(jì)。建議這樣的裝修公司慎選。設(shè)計(jì)也是一種服務(wù)，如果不收費(fèi)的，設(shè)計(jì)師的收入哪里來(lái)，如果收入和設(shè)計(jì)不掛鉤的話(huà)，設(shè)計(jì)師的積極性如何調(diào)動(dòng)，設(shè)計(jì)的質(zhì)量和設(shè)計(jì)的跟進(jìn)如何保證?市場(chǎng)行情設(shè)計(jì)費(fèi)至少也20元/平方，看似省下的設(shè)計(jì)費(fèi)打到輔材里，從而提高輔材的單價(jià)，如果涉及到增項(xiàng)，吃虧的還是業(yè)主。

　　裝修報(bào)價(jià)：看報(bào)價(jià)是否詳細(xì)，是否有明顯的漏項(xiàng)，是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。試著把輔材換成其它的知名品牌，比較價(jià)格增加的幅度就可以看出報(bào)價(jià)的水分。同時(shí)自己去了解一下市場(chǎng)上的平均價(jià)格水平，尤其是水電這一部分，它是裝修公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。

　　客廳、餐廳地磚，衛(wèi)生間、廚房墻地磚及陽(yáng)臺(tái)地磚 40元/㎡主材自備，含人工及輔材。涂料 17元/㎡ 主材自備，含人工及輔材(主材是只后一遍的涂料)。  油漆材料

　　櫥柜，柜體為杉木自接板，刷油漆，含拉籃，調(diào)味籃一只，(臺(tái)面本來(lái)是包在里面用人造石的，后來(lái)鄰居說(shuō)人造石不好，換成了石英石)門(mén)板為烤漆板，不含水斗、消毒柜，按實(shí)計(jì)算  850元/㎡。

　　吊頂，不含造型，為拉法基石膏板，木龍骨吊頂 56元/㎡ 含主輔材及人工。、門(mén)850元/㎡。

　　電視柜(180CM*45CM*35CM)400元。、鞋柜 430元。餐邊低柜 430元。書(shū)柜兼寫(xiě)字臺(tái)  650元。陽(yáng)臺(tái)雜柜(80CM*60CM*30CM)280元。

　　板材吧臺(tái) 700元(不含玻璃和五金掛件)。

　　水電人工工資 ：2400元。

　　水電材料：水管為“公元”牌，全熱水管，壁厚4.2MM，電線(xiàn)為昆山“雙花”牌，不含開(kāi)關(guān)，面板及燈具，龍頭，角閥、軟管等  2500元。窗套按米計(jì)算，飄窗除外，實(shí)木線(xiàn)條收邊，不含窗臺(tái)大理石 55元/米。垃圾清理 400元。

　　裝修公司的半包基礎(chǔ)工程和工錢(qián)是3.5萬(wàn)元，包括了棚石膏板找平、石膏板頂部簡(jiǎn)單造型、墻面貼瓷磚、墻面抹灰、地面鋪瓷磚、門(mén)壓石安裝、室內(nèi)防水、裝門(mén)套、打兩個(gè)電視柜、木工部分刷漆、墻面刷膠漆、冷熱水管安裝、排水管改造、強(qiáng)電改造、弱電改造、室內(nèi)開(kāi)關(guān)燈具安裝、廚衛(wèi)水路改造、水泥板包排水管、搬運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、拆墻22項(xiàng)基礎(chǔ)工程。

　　所有基礎(chǔ)工程的直接費(fèi)用是28849元，加上10%的管理費(fèi)，一共是31734元。另外，該業(yè)主委托裝修公司加做一個(gè)電視背景墻、大理石浴室柜和衛(wèi)生間的渣土回填，這部分的工程和管理費(fèi)用為3135+313.5=3448.5元。在定制項(xiàng)目中，還增加了整體廚房、成品衣柜及柜門(mén)、成品套裝門(mén)三部分，費(fèi)用為41421.4元。

　　除基礎(chǔ)工程部分外，家庭裝修的另一大費(fèi)用就是主材了。案例業(yè)主在建材賣(mài)場(chǎng)內(nèi)選購(gòu)了廚衛(wèi)瓷磚、臥室實(shí)木地板、衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)面板、家具及軟裝，共計(jì)100240.9元。這樣算下來(lái)，總共要花176845.3元。同樣的戶(hù)型，該業(yè)主的投入比普通情況高出近五成，主要原因是部分主材及用具檔次較高。如三間臥室用的是格林453元/平米的實(shí)木地板，36平米一共花掉1.6萬(wàn)元。又如2扇衛(wèi)生間門(mén)和3扇臥室門(mén)的總造價(jià)就高達(dá)1.36萬(wàn)元。另外，兩個(gè)衛(wèi)生間他用了同樣的馬桶，也花了7600元，而一般情況下次衛(wèi)都會(huì)采用蹲便器或價(jià)格在2000元以下的馬桶。另外，兩個(gè)大理石浴室柜需要現(xiàn)場(chǎng)*，多花2000元。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在客戶(hù)中，有大約40%的人選擇半包。半包適合想找大公司施工隊(duì)保證質(zhì)量、又對(duì)裝修的個(gè)性化要求比較高的人，特別是那些對(duì)裝修的風(fēng)格、材料等各個(gè)細(xì)節(jié)想擁有主導(dǎo)權(quán)的客戶(hù)。需要提醒的是，由于部分材料差價(jià)巨大，如實(shí)木地板，從200多元一平米到1000多元的都有，稍不注意就可能預(yù)算超標(biāo)。