買(mǎi)房簽合同細(xì)節(jié)

買(mǎi)房簽合同有很多細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題需要注意。很多用戶(hù)不知道應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)有哪些。下面小編就來(lái)介紹買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)。

1、注意有效證書(shū)

購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，一定要注意看五證。商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的*重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

2、看清合同主體

有些時(shí)候，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和*商不是同一個(gè)公司，買(mǎi)房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的*公司。

在簽約前一定要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

3、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)還交一筆訂金。

4、注明銀行貸款被拒的合同條款。

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

5、注意*

一定要記得在簽買(mǎi)房合同的時(shí)候，一定要注意合同上的*，錯(cuò)一個(gè)字都不要簽，因?yàn)殡m然一字之差，但從法律上來(lái)說(shuō)，就不是同一個(gè)地方了。

6、合同內(nèi)容

購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的*建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

7、含糊字眼

購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在*短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇較好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。所以購(gòu)房合同上這些含糊其辭的字眼一定要明確到具體的天數(shù)，或者是品牌型號(hào)。

8、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

目前開(kāi)發(fā)商通常預(yù)先擬定了購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購(gòu)房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量獭Ｒ虼速?gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

9、看合同中的土地性質(zhì)

買(mǎi)房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

10、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理*。

買(mǎi)房簽合同要注意什么呢？買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要注意的問(wèn)題有哪些？

1、交房逾期

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

對(duì)此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題

一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的。因此在購(gòu)房合同簽訂時(shí)，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

3、車(chē)庫(kù)、車(chē)位的約定

看房時(shí)有些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員為了讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車(chē)庫(kù)、車(chē)位一定要實(shí)際勘察，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另需注意的是人防車(chē)位是不能*的。

4、不合理交費(fèi)

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確合同細(xì)節(jié)新鮮

房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

6、不留空白

如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

買(mǎi)房簽合同一定要慎重要仔細(xì)。避免開(kāi)放商售樓方所留下的陷阱。買(mǎi)房簽合同的陷阱有哪些呢？小編來(lái)例舉一些買(mǎi)房簽合同比較常見(jiàn)的陷阱。

1、合同中雙方違約責(zé)任注明

對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任描述不清。在房產(chǎn)交易時(shí)，違約的情況屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者違約要付出沉重的代價(jià)，但開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任卻往往很弱，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很不公平的，所以一定要明確開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在購(gòu)房合同中，往往有許多專(zhuān)業(yè)名詞，如果購(gòu)房者不清楚這些名詞的意思，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來(lái)，購(gòu)房者無(wú)疑要蒙受很大的損失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞讓開(kāi)發(fā)者無(wú)處維權(quán)。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中開(kāi)發(fā)商常常會(huì)留空白漏洞，即不說(shuō)明也不做約定，這樣在發(fā)生問(wèn)題時(shí)消費(fèi)者無(wú)跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。

4、簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金

很多購(gòu)房者和賣(mài)方之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)然后繳納定金。有的賣(mài)方會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂賣(mài)方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購(gòu)房者可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、補(bǔ)充協(xié)議

簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者可以將在合同中無(wú)法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去，但要提醒購(gòu)房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，購(gòu)房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。