陽臺面積

1、按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013，3．0．21中的規(guī)定：

套內陽臺建筑面積：

（1）在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；

（2）在主體結構外的陽臺：應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

總的來說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

2、按照《房產測量規(guī)范》中的規(guī)定：

（1）對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；

（2）對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算

3、按照國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》中的規(guī)定：

（1）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

a、建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

b、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

c、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

d、經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

（2）內陽臺、復合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。

（3）不封閉挑陽臺進深（陽臺*外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

（4）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

（5）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

（6）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

a、陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；

b、在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

（7）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服的空間，按照設計規(guī)劃建造類型可分為凸陽臺、半凸半凹陽臺、凹陽臺、有柱陽臺、平臺等多種結構類型。陽臺按建筑使用需求還可分為封閉或未封閉多種用途類型的陽臺。

陽臺面積沒有規(guī)定的尺寸，主要是根據(jù)房間的大小來設計的，一般的尺寸是1.5×1.5、1.5×1.8、1.8×1.8、1.8×2.1、1.8×2.4等規(guī)格。在一般住宅建筑中，窗的高度為1.5米，窗臺高度約為0.9米，窗頂距離樓面高度約為2.4米。

陽臺面積可以按照下面的原則進行計算：

(一)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

(三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積；

(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

因為建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

所以在計算陽臺面積的時候，如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；但是如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。

套內陽臺建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.4)：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T50353-2005 3.0.18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。